Naturidylle am Anninger - Grundstück mit Kleingartenhaus im Grünland & Naturschutzgebiet !

Grundstück - Land- und Forstwirtschaft, 2352 Gumpoldskirchen


Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 5.000 m² liegt am sonnigen Hang des Anningers. Die Widmung im "Innenbereich GARTEN", wo das Haus im eingezäunten Bereich draufsteht, beträgt rund 500 m². Der Rest sind Wiesen und der Wald als landwirtschaftliche Fläche. Das Haus wurde 2021 komplett renoviert, und zwar auf die Art und Weise , wie es ursprünglich in den 1930 Jahren in Holzriegelbauweise plus Ziegelanbau erbaut wurde, da es sich um ein erhaltenswertes Gebäude in Grünland handelt.

Beschreibung der Immobilie

Naturidylle am Anninger - Grundstück mit Kleingartenhaus im Grünland & Naturschutzgebiet !

Eingebettet in eine ruhige, kaum besuchte Landschaft aus Weinbergen und Wanderpfaden, bietet diese Liegenschaft (Grünland & Naturschutzgebiet) ein Höchstmaß an Rückzug und Naturverbundenheit – ein perfekter Ort für Menschen, die Ruhe, Weitblick und ungestörte Zeit im Grünen schätzen.



Auf dem weitläufigen Naturgrundstück befindet sich ein liebevoll modernisiertes Kleinhaus mit energieautarker Ausstattung – ideal als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als Wochenenddomizil.



Highlights Gebäude:



  • Stromversorgung durch Photovoltaikanlage
  • Dyson Heizlüfter
  • Regenwassersystem mit Pumpe zur Brauchwassernutzung
  • Neu gedecktes, isoliertes Dach
  • Sanierte und gedämmte Fassade
  • Moderne Holzelemente im Innenbereich
  • Robuster Vinylboden für pflegeleichten Komfort
  • Hausgröße ca 45 m², 2,5 Räume mit den wichtigsten Möbeln ausgestattet, plus 2 Erdkeller mit insgesamt ca 10 m²
  • Extra Abstellraum wo sich ein Camping WC befindet
  • Dachrinnen und Fallrohre neu
  • Sanierung der Innenwände
  • Schweden- oder Holzofen zum Heizen und Kochen wäre möglich, da ein Kamin vorhanden ist
  • Geräteschuppen
  • Mehrere gepflasterte Flächen rund ums Haus dienen als Sonnen- oder Ruheplätze.
  • Brunnen & Regenwassertanks


Infrastruktur & Lagequalität



  • Öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Gumpoldskirchen mit S-Bahn-Anschluss nach Wien liegt nur ca. 1,7 km entfernt.
  • Einkaufsmöglichkeiten & Einrichtungen: Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post sowie ein öffentliches Freibad sind fußläufig gut erreichbar.
  • Freizeit & Umgebung: Die Region bietet vielfältige Freizeitoptionen wie Spazierwege, Badeseen, traditionelle Heurigen, etc.


Hinweis zur Energiekennzeichnung:



Gemäß § 5 des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG) ist für freistehende Gebäude mit einer Nutzfläche unter 50 m² kein Energieausweis erforderlich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <10.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2269

Art: Grundstück - Land- und Forstwirtschaft
Land: Österreich
Kaufpreis: 250.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 45,00 m²
Grundstücksfl.: 5.000,00 m²
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