Neubau mit Top-Grundriss | Stellplatz im KP inkl. | Ruhig & citynah bei Schmelz/Lugner City

Neubau mit Top-Grundriss | Stellplatz im KP inkl. | Ruhig & citynah bei Schmelz/Lugner City

In einem sehr gepflegten Neubau mit 41 Einheiten aus den Jahren 2008/2009 stehen derzeit die letzten sechs Wohnungen zum Verkauf.
Die Einheiten eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Anlageobjekte (freier Mietzins). Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und überzeugt dennoch durch eine verkehrsgünstige Lage.

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Darüber hinaus bietet das Haus zahlreiche Annehmlichkeiten:

• Personenlift im Haus
• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
• Voll ausgestattete Küchen mit AEG-Geräten
• Fassade mit Vollwärmeschutz
• Kellerabteile
• Tiefgarage mit Hebebühnen-Stellplätzen (ein Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert)
• Postempfangsboxen

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, dennoch in äußerst zentraler Lage – nur ca. 700 Meter von der Lugner City und der U6-Station Burggasse-Stadthalle entfernt. In der Lugner City finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Fitnessstudio, ein Cineplexx-Kino und vieles mehr. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindet sich die Schmelz mit dem Institut für Sport- und Bewegungswissenschaft.

Die U6-Station Burggasse-Stadthalle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung zum Westbahnhof, wo auch die U3 verkehrt. Zudem halten die Buslinie 48A und die Straßenbahnlinie 9 nahezu direkt vor der Haustür.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

• U-Bahn: U6 Burggasse-Stadthalle 
• Straßenbahnlinien: 9 vor der Tür, 46
• Buslinien: 10A, 48A

Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung:

• Lugner City: Ein vielseitiges Einkaufs- und Freizeitzentrum mit Kino, Fitnessstudio und Gastronomie
• Supermärkte: Billa, Hofer und Spar – alle bequem zu Fuß erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap