Ideal für Selbständige: Bürowohnung in Hall in Tirol € 3.216/m²
Büro / Praxis
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6060
Hall in Tirol
Wohnen im Herzen von Hall mit Innsbruck vor der Tür Diese Immobilie befindet sich in absoluter Spitzenlage – mitten in der charmanten Altstadt von Hall in Tirol, einer der lebenswertesten Städte des gesamten Inntals. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten im Alltag. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, umgeben von geschichtsträchtigen Gebäuden, kleinen Gassen und einer einzigartigen Altstadtatmosphäre. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants und zahlreiche charmante kleine Geschäfte. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten – vom Haller Theater über Museen bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen auf dem Oberen Stadtplatz. Die Stadt Hall gilt seit Jahren als beliebter Wohn- und Arbeitsort im Großraum Innsbruck – nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist in nur rund 10–15 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar und bietet sämtliche weiterführenden Bildungseinrichtungen, Universitäten, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche berufliche Möglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist erstklassig: Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in Gehweite und verbinden Hall direkt mit Innsbruck, dem Unterinntal sowie dem Tiroler Oberland. Für Autofahrer stehen in der Umgebung mehrere öffentliche Tiefgaragen sowie Kurzparkzonen zur Verfügung – komfortabel und gut erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Ideal für Selbständige: Bürowohnung in Hall in Tirol € 3.216/m²
In einer der gefragtesten Adressen im Herzen der Haller Altstadt gelangt diese außergewöhnliche Immobilie mit rund 185 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines teilsanierten Altbauhauses zum Verkauf. Das Gebäude ist sowohl über das gepflegte Stiegenhaus als auch bequem per Lift barrierefrei erreichbar (nicht auf Barrierefreiheits-ÖNORM geprüft).
Diese Wohnung vereint historischen Charme mit moderner Technik und ist in ihrer Nutzung völlig flexibel – ob als großzügige Familienwohnung, Kombination aus Wohnen & Arbeiten, Kanzlei, Ordination oder Praxisgemeinschaft: Diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Die Highlights im Überblick:
• zentrale Lage in der Altstadt von Hall
• Gesamtnutzfläche ca. 185 m², verteilt auf 5,5 Zimmer plus zwei separat begehbare Räume
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten und sehr viel Stauraum
• moderne Spot-Beleuchtung in Rigips-Zwischendecke
• diverse Änderungen der Aufteilung / Durchbrüche möglich, u. a. vom separaten Bürobereich zur Küche oder Neuaufteilung der Zimmer
• zahlreiche Steckdosen – ideal für Homeoffice oder technikaffine Nutzungen
• hochwertige Böden & Plissees / Vorhangschienen
• brandschutzgesichertes Zusatz-Zimmer mit Belüftung
• Abstellraum mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Aufhängemöglichkeit für Fahrräder oder Reifen
• offener Kamin mit Kaminofen möglich (Voraussetzungen baulich gegeben)
• Gas-Heizungsanlage laufend gewartet
Aufteilung:
• großzügiger Vorraum mit Garderobe
• sonniger Wohn-Essbereich
• separate Küche mit Fenster und modernen Geräten
• fünf weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzung (z. B. Schlafzimmer, Büros, Ordinationsräume)
• großes Badezimmer mit Fenster
• separates WC
• zwei zusätzlich nutzbare Einheiten mit eigenem Zugang (z. B. Büro, Wartebereich, Therapieraum, Archiv, Lager etc.)
Weitere Nutzungsmöglichkeiten – je nach Zielgruppe:
• Co-Working oder Kanzleigemeinschaft: Die Raumaufteilung eignet sich für ein flexibles Arbeitsumfeld mit Mandant:innen-Verkehr.
• Atelier mit Showroom & Werkstatt: Für Künstler:innen, Designer:innen oder Handwerker:innen, die Arbeiten, Ausstellen und Wohnen kombinieren möchten.
• Mehrgenerationenwohnen: Abtrennbare Einheiten für ältere Angehörige, junge Erwachsene oder Au-pair mit eigenem Zugang.
• WG-Lösung oder Familienwohnung mit großzügigem Gemeinschaftsbereich und optionaler Arbeits-/Fitnesszone.
• Ordination mit Behandlungsraum & Wartezimmer: auch für Therapeut:innen, Heilpraktiker:innen oder Ärzt:innen interessant.
• Seminarwohnung oder Retreat Space: Mit etwas Feinschliff und Möblierung perfekt für kleine Gruppenformate, Yoga, Coaching oder Schulungen.
Das Potenzial dieser Liegenschaft lässt sich am besten im Rahmen einer persönlichen Begehung erfassen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5093/107
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1874 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 595.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 3.233,70 € |
| Nutzfläche: | 184,00 m² |
| Zimmer: | 5,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | D 105,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,80 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Kamin, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Dusche, DV-Verkabelung
Ihre persönliche Beratung
Mag. Bernhard Großruck
Arealita Immobilientreuhand und Sachverständigen GmbH
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