Stilvoller Bungalow mit Raum für Leben & Ideen | Ein Ort zum Ankommen mit 200m² Nutzfläche

Stilvoller Bungalow mit Raum für Leben & Ideen | Ein Ort zum Ankommen mit 200m² Nutzfläche

Bungalow mit Perspektive am Ortsrand von Oberwaltersdorf | Grundstückfläche 1669m² | Rohdachboden

Familienresidenz mit Ausbaupotenzial & Fernblick

Diese schöne Liegenschaft erzählt von gelebtem Familienglück – von Jahren voller Wärme, gemeinsamer Mahlzeiten und sonnendurchfluteter Nachmittage auf der Süd-Terrasse. Nun öffnet sich die Tür für neue Lebensentwürfe: für Familien, die Raum für Entfaltung suchen, oder für Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach stilvoll und großzügig vereinen möchten.

Der großzügige Bungalow mit rund 200 m² Nutzfläche auf einer Ebene überzeugt durch seine durchdachte Architektur mit Panorama Blick in den Süden, klare Linien und ein harmonisches Raumgefühl. Ein ausbaufähiger Rohdachboden über die gesamte Hausfläche eröffnet zusätzliche Perspektiven – sei es für Wohnraumerweiterung, Atelier oder Homeoffice, oder was Ihr Herz begehrt?

Das Grundstück mit 1.669 m² präsentiert sich äußerst gepflegt und weitläufig, mit Südterrasse samt Holzkohlegrill, kleinerer Westterrasse, gepflegter Garage, Carport für zwei Fahrzeuge, Gartenhütte und der Option, einen Pool zu errichten. Die Ortsrandlage mit Fernblick bis zum Schneeberg verleiht dem Ensemble eine besondere Ruhe und Weite.

Die Raumaufteilung ist funktional und elegant gleichzeitig: Vom Windfang mit Garderobe gelangt man in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume sowie der Garten direkt begehbar sind. Die großzügige Küche mit Essbereich, der Wohnraum mit Panoramafenstern, vier Zimmer, ein großes Badezimmer mit direktem Ausgang ins Freie, ein separates Gäste-WC, Speisekammer und Hauswirtschaftsraum bieten Komfort auf hohem Niveau. Ein Wellnessbereich kann leicht geschaffen werden - wenn der Bedarf besteht. 

Die Gaszentralheizung sorgt für effiziente Wärme, und der direkte Zugang von der Garage ins Haus garantiert Alltagstauglichkeit – auch bei Regen und Schnee.

Ein Zuhause mit Charakter, Charme und Potenzial – bereit für neue Geschichten.

Raumaufteilung & Eckdaten:

Wohnebene:

• Eingangsbereich: Windfang mit Zugang in den Wohnbereich sowie zu den Nutzräumen (Garage, Heizraum...)
• Diele
• Küche mit Essbereich
• Wohnraum mit Essbereich - Panoramafenster
• 4 Zimmer
• Badezimmer mit Wanne, Dusch, WC (Ausgang ins Freie)
• Gäste WC (mit Handwaschbecken)
• Speisekammer
• Hauswirtschaftsraum 
• Garage - Durchgang ins Haus möglich
• Heizraum (Gasheizung: Viessmann Vitodens 300, 26,3 kW)
• Lagerraum
• Carport
• 1669m² Grundstücksfläche (vermessen)

Rohdachboden (siehe Fotos)

•  mit Eternit Doppeldeckung

Sonstige Infos:

• Der Grundriss ist ein schematischer Grundriss zur Orientierung
• Das Haus wird möbliert übergeben. 
• Die Eigentümerin wohnt noch im Haus - eine Übergabe kann ca. 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung erfolgen

Schulen:

• Volksschule Oberwaltersdorf
• Mittelschule Oberwaltersdorf
• Pädagogisches Förderzentrum Oberwaltersdorf (Allgemeine Sonderschule)

Verkehrsanbindung:

• 
  

  Autobahnanschlüsse:

  
  
  
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    A2 Südautobahn: über Traiskirchen oder Baden

    
    
  • 
    

    A3 Südostautobahn: über Ebreichsdorf

    
    
  
  
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  Bundesstraße B210: führt direkt durch Oberwaltersdorf

  
  
• 
  

  ÖBB-Regionalbahn (Aspangbahn): Bahnhof Oberwaltersdorf direkt nach Wien 

  
  

Kosten: Richtpreis € 667.000,-- der je nach Anfragesituation nach oben oder nach unten gehen kann.

Wir freuen uns darauf, auf Ihre ANFRAGE per E-mail zu erhalten - sehr gerne können wir danach telefonieren. Eine Zuordnung der Anfragen nach Namen ist äußerst hilfreich.

BESICHTIGUNGSTERMINE ab Mittwoch: nach schriftlicher Anfrage und telefonischer Terminvereinarung am: Mittwoch, 13. August ab 13 Uhr und Donnerstag, 14. August zwischen 10 und 19 Uhr (nur Einzeltermine).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten im Zuge Ihrer Anfrage auf der jeweiligen Immobilienplattform:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

(c) Lukas Merle - Property Photos GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <3.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap