Stylische Dachgeschoß-Maisonette mit Dachterrasse und Klimaanlage in einem klassischen Stilaltbau.

Stylische Dachgeschoß-Maisonette mit Dachterrasse und Klimaanlage in einem klassischen Stilaltbau.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Weitblick - eine Investition in urbanen Lebensstil. 


Als traditionsreicher Bezirk direkt neben der Innenstadt mit guter Infrastruktur und schöner Bausubstanz hat sich der 9. Bezirk - Alsergrund - zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Es ist für seine Lebensqualität, die lebendige, vielfältige Cafe- & Restaurant- Kultur, schicken Boutiquen, kulturellen Attraktionen wie das Freud Museum oder das Palais Lichtenstein und frankophiles Flair vor allem rund um das Palais Lichtenstein bekannt und beliebt. In wenigen Fahrminuten ist man im 1. Bezirk oder am Donaukanal, der mit seinen trendigen Lokalen, Rad- und Spazierwegen lockt.



Mitten in diesem urbanen Flair befindet sich der klassische Stilaltbau aus dem Jahre 1885. Im Zuge der Revitalisierung wurde 1997 das Dachgeschoß ausgebaut. Ein Personenaufzug bringt Sie heute bequem in Ihr neues Dachgeschoß und macht das Leben hier noch angenehmer. Die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort mit durchdachten Details, moderner Ausstattung und Klimaanlage machen diese DG-Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Die Ausstattung der Wohnung mit modernen Fliesen und edlem Parkett sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und ist der perfekte Ort, um Familie und Freunde zu empfangen. Die gemütliche Dachterrasse in den Innenhof lässt die Ruhe inmitten des urbanen Lebens spüren.



Die stylische Dachgeschoß-Wohnung mit Klimaanlage bietet auf 2 Ebenen 

• 77,35 m² Wohnfläche
• 10,61 m² ruhige Dachterrasse in den Innenhof
• einen edlen Parkettboden
• eine moderne Wohnküche mit Markengeräten
• eine Klimaanlage
• schöner Fernblick von der Wohnebene

TOP-Raumaufteilung:

DG1:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Separates WC
• Dachterrasse
• Treppe in das 2.DG

DG2:

• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und Spots
• Galerie

TOP-Infrastruktur & TOP-Verkehrsanbindung.

Die Lage des Stilaltbaus mit DG-Ausbau im Herzen der Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Innenstadt und zugleich zum Donaukanal, eine der Grünoasen der Stadt.

• Straßenbahnen 5, 33, 37 und 38
• 2 Straßenbahnstationen zur U4-Station Friedensbrücke
• Franz-Josefs Bahnhof
• Individualverkehr: Die Lage ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt oder ins Umland zu gelangen.
• Zahlreiche Restaurants & Lokale bieten Kulinarik für jeden Gusto.
• In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen: Spar Gourmet, Billa, Bipa, Bäcker, Bank, Trafik und viele mehr.
• Summerstage: trendige Lokale mit abwechslungsreicher Kulinarik und großen Terrassen entlang den Donaukanals
• Donaukanal als Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten im Freien
• Ärzte, Spitäler, Kindergärten, Schulen und Unis -> alles im direkten Umfeld

Ihr persönlicher Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.

+43 664 601 05 165
www.anobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap