Stilvolles Wohnhaus in Ruhelage mit einzigartigem Wellnessbereich und eigenem Kraftwerk.
Haus
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8731
Puchschachen
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage nahe Seckau inmitten der Obersteiermark. Die naturnahe Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit einer dennoch gut erreichbaren Infrastruktur und bietet somit ein attraktives Wohnumfeld. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einrichtungen in gut erreichbarer Entfernung vorhanden: Eine Metzgerei befindet sich nur rund 3,2 km entfernt, ein Supermarkt ist mit dem Auto in etwa 7,4 km erreichbar. Die nächstgelegene Bäckerei liegt in rund 9,7 km Entfernung, ebenso wie eine Drogerie (ca. 10,7 km). Bankfilialen (nächste rund 2,7 km), eine Poststelle (ca. 7,2 km), Trafik (rund 2,7 km) sowie eine Tankstelle (ca. 10,3 km) komplettieren das örtliche Versorgungsangebot. Das gastronomische Angebot ist ebenfalls vielfältig: Das nächstgelegene Restaurant liegt rund 2,6 km entfernt, Cafés und Gasthäuser befinden sich ebenso im näheren Umkreis. Für größere Einkäufe oder ein breiteres Kultur- und Freizeitangebot bieten sich die nahen Städte Knittelfeld und Spielberg an (jeweils ca. 12 km Fahrtweg). Dort befinden sich Einkaufszentren, Fitnessstudios, Bibliotheken, Kino, Apotheken sowie ein Hallen- und Freibad. Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt: Ein praktischer Arzt sowie ein Zahnarzt befinden sich im rund 2,5 km entfernten Seckau. Ein Facharzt und weitere spezialisierte medizinische Einrichtungen sowie Apotheken befinden sich in Knittelfeld (etwa 11–12 km Fahrt). BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Die nächstgelegene Volksschule und eine Mittelschule befinden sich direkt in Seckau, nur rund 2,8 km entfernt. Auch das traditionsreiche Abteigymnasium Seckau ist in derselben Entfernung erreichbar. Für Kinderbetreuung steht ein Kindergarten im benachbarten Gaal zur Verfügung (ca. 8,6 km). In Knittelfeld – etwa 11 km entfernt – befinden sich weiterführende Schulen und Berufsschulen. Für akademische Ausbildungsmöglichkeiten ist Leoben (mit der Montanuniversität) in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die Fachhochschulen in Kapfenberg oder Graz. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine Bushaltestelle in nur 130 m Entfernung ausgezeichnet. Der Bahnhof Knittelfeld, mit Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz, ist rund 12 km entfernt. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (S36 Murtal Schnellstraße) erreicht man in rund 15 Minuten Fahrzeit. Knittelfeld ist in etwa 15 Minuten erreichbar, nach Judenburg gelangt man in rund 20 Minuten, Graz liegt etwa 1 Stunde entfernt.
Beschreibung der Immobilie
Stilvolles Wohnhaus in Ruhelage mit einzigartigem Wellnessbereich und eigenem Kraftwerk.
In ruhiger und naturnaher Lage nahe Seckau in der Obersteiermark erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 300 m² Wohnfläche. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern insbesondere durch einen außergewöhnlich gestalteten Wellnessbereich im Wohnraum inklusive Pool. Ein liebevoll angelegter Garten, nachhaltige Energielösungen mit eigenem Kraftwerk und stilvolle Einrichtung runden das Gesamtbild ab.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Ruhige Mikrolage in idyllischer Umgebung mit regionaler Infrastruktur.
- Nur ca. 12 km zu den Städten Knittelfeld und Spielberg (Red Bull Ring).
- Ca. 300 m² Wohnfläche auf drei Etagen, 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs.
- Ca. 30 m² Balkonfläche mit Südost- und Südwest-Ausrichtung.
- Liebevoll gestalteter Garten mit Gartenhütte und Grillstelle.
- Carport für Wohnmobil geeignet, Garage mit ca. 39 m².
- Wellnessbereich offen im Wohnraum mit Pool und elektrischer Abdeckung.
- Stilvoll möbliert inklusive Kamin und offener Küche.
- Eigenes Wasserkraftwerk zur Heizungsversorgung.
DAS HAUS.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 300 m². Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer sowie zwei Badezimmer und zwei separate WCs. Die großzügige Wohnküche mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Besonders hervorzuheben ist der individuell gestaltete Wellnessbereich mit Pool, der offen in den Wohnraum integriert ist.
Zur Verfügung stehen darüber hinaus ein Balkon mit ca. 30 m² Fläche sowie ein liebevoll gestalteter Garten, der durch eine Gartenhütte und eine Grillstelle ergänzt wird. Eine Garage mit ca. 39 m² sowie ein Carport, das auch für ein Wohnmobil geeignet ist, bieten großzügige Abstellmöglichkeiten.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das im Jahr 1997 in Massivbauweise (40 cm Ziegel mit Thermoputz) errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Ausstattung umfasst Fliesen-, Parkett- und Teppichböden. Das Objekt wird vollständig stilvoll möbliert verkauft.
Die moderne offene Küche sowie die Badezimmermöblierung sind im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird das Haus mittels Fußbodenheizung über ein hauseigenes Wasserkraftwerk, dieses wird den naheliegenden Bach versorgt.
Zusätzlich gibt es einen Kamin im Wohnbereich und einen Ofen in der Küche. Für das Warmwasser sorgt eine Wärmepumpe.
Ein Pool mit elektrischer Abdeckung befindet sich direkt im Wohnbereich und verleiht dem Objekt einen außergewöhnlichen Wellnesscharakter. Ein Keller sowie ein großzügiger Abstellraum sind ebenso vorhanden.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 2.360 m² und ist laut Widmung als Freiland ausgewiesen, es handelt sich somit nicht um Bauland. Es besteht eine Aufschließung inklusive Straßenzufahrt.
Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich rund € 42, die Heizkosten belaufen sich auf etwa € 200.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <6.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <4.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <9.500m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1176
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1997 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 629.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 42,00 € |
| Heizkosten: | 200,00 € |
| Wohnfläche: | 300,00 m² |
| Nutzfläche: | 300,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 2.361,00 m² |
| Gesamtfläche: | 300,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
Ausstattung
Teppichboden, Parkett, Fliesen, Elektro, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Garage, Parkplatz, Sauna, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Wilhelm Rossmair
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
H +43 664 54 24 481