Beschreibung der Immobilie
Next Level Living
Belagsfertige Doppelhaushälften in Kottingbrunn – außen vollendet, innen bereit für deine Vision.
Grenzgasse – Kottingbrunn
In bester Lage von Kottingbrunn entstehen zwei moderne Doppelhaushälften mit klarer Architektur, hochwertiger Bauweise und viel Raum für individuelle Gestaltung.
Belagsfertig übergeben – mit vollfertigem Außenbereich.
Für alle, die das Besondere suchen, ohne auf Flexibilität zu verzichten.
Die Fakten im Überblick
Wohnfläche je Einheit: ca. 130 m²
EG: 64,67 m² | OG: 62,88 m²
4–5 Zimmer möglich (nach individueller Planung)
Ziegelmassivbauweise mit Stahlbetondecken
Flachdach – modern, klar, zeitlos
Wärmepumpe (Luft–Wasser) + Fußbodenheizung in allen Räumen
Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung & elektrischen Rollläden
Weiße Wandmalerei & hochwertiger Innenputz
Vollständig fertiggestellter Außenbereich:
inkl. Stellplatz, Terrasse, Müllplatz & Einfriedung
Upgrade ? Schlüsselfertig. In Premium-Ausführung.
Auf Wunsch kann jede Einheit gegen einen Aufpreis von € 50.000 schlüsselfertig übergeben werden –
mit Ausstattungsstandard wie in der Johann-Sebastian-Bach-Gasse:
Ausstattungshighlights:
Parkettboden
Großformatfliesen in Bad & WC
Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung
Hochwertige Armaturen & Waschtische
Innentüren mit glatten Weißlackoberflächen
Individuelle Farb- & Materialwahl vor Baubeginn möglich
→ Die komplette Materialliste senden wir dir auf Wunsch gerne zu.
Fertigstellung geplant: März 2026
Jetzt reservieren – 2026 einziehen.
Preisübersicht
Belagsfertig: € 490.000,–
Schlüsselfertig: € 540.000,–
Kein Kompromiss bei Qualität, Technik oder Wohnkomfort.
Wohnen in Kottingbrunn – ruhig. grün. nah.
Kottingbrunn verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung nach Baden, Wiener Neustadt oder Wien.
Perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität schätzen.
Interesse? Jetzt ist der richtige Zeitpunkt.
Diese Immobilien bieten nicht nur Quadratmeter – sie bieten eine seltene Gelegenheit in einer wachsenden Region.
Sichere dir deine Einheit, solange du noch wählen kannst.
Rafaela Simic, BA
Konzessionierte Immobilienmaklerin
📞 +43 676 380 2529
📧 r.simic@immofuchsgruppe.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <7.500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8014/325
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 490.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 3.841,63 € |
| Provision: | 17.640,00 € inkl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 127,55 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | B 37,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,72 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
BA Rafaela Simic
FiFu24 Immobilien GmbH
T +43 6763802529
H +43 6763802529