LEONDING: CHARMANTES REIHENHAUS MIT GARTEN, DACHTERRASSE, POOL UND 2 GARAGEN

LEONDING: CHARMANTES REIHENHAUS MIT GARTEN, DACHTERRASSE, POOL UND 2 GARAGEN

Dieses Reihenhaus in Leonding Berg vereint das Beste aus Lage, Raumangebot und Entwicklungschancen – perfekt für Paare mit Anspruch, berufstätige Individualisten oder Akademiker, die einen stilvollen Rückzugsort mit Gestaltungsspielraum suchen.

Errichtet in den 1970er Jahren und kontinuierlich gepflegt, erstreckt sich das Objekt über drei Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – von Wohn- und Arbeitsbereichen bis hin zu individuellen Rückzugszonen. Im Jahr 2014 wurde die Fassade im Rahmen einer thermischen Sanierung umfassend erneuert, was nicht nur zur Energieeffizienz, sondern auch zum Werterhalt der Immobilie beiträgt. Die Liegenschaft ist im Wohnungseigentum begründet und wird als eigenständige Einheit verwaltet – eine attraktive Eigentumsform, die klare Rechte und Pflichten sichert.

Besonders eindrucksvoll präsentiert sich die großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m², ein Logenplatz über den Dächern Leondings mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Abende bei Sonnenuntergang.

Ein diskreter Luxus ist der angrenzende Gartenbereich: Zwar als Allgemeinfläche ausgewiesen, verfügt jede Wohneinheit über einen inoffiziell zugeordneten Bereich, der ausschließlich von den Bewohnern dieser Einheit genutzt wird. Hier genießen Sie Ihr ganz persönliches Gartenstück – umgeben von gewachsener Nachbarschaft, mit Poolnutzung und grüner Ruhezone. Die restliche Fläche bleibt gemeinschaftlich, doch Ihre Privatsphäre bleibt gewahrt.

Zwei Garagenplätze im Eigentum runden das Angebot ab und bieten Komfort auch im urbanen Alltag.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Bühne für Ihre Lebensentwürfe. Ob Wohnen, Arbeiten oder Entspannen: Hier finden Sie Raum, Rückzug und Perspektive.

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Sabine Pickl | Immobilienmaklerin

+43 699 123 884 24

www.immobilien-pickl.at

Sonstiges:

Hinweise: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und

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Maklergesetz wird darauf hingewiesen, dass Immobilien Pickl als Doppelmakler tätig ist und zwischen dem

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap