WALLSEE: GEPFLEGTE EINFAMILIENHAUS MIT GARTENIDYLLE, PV-ANLAGE, DOPPELGARAGE UND AUSBAUPOTENZIAL

WALLSEE: GEPFLEGTE EINFAMILIENHAUS MIT GARTENIDYLLE, PV-ANLAGE, DOPPELGARAGE UND AUSBAUPOTENZIAL

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wallsee!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1976/79 in Massivbauweise errichtet befindet sich in einer ruhigen Wohngegend auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.032 m². Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz auf einer Ebene sowie einem liebevoll gestalteten Außenbereich.

Wohnkomfort auf einer Ebene:
Vier Schlafzimmer, Bad mit separatem WC, eine Küche mit direktem Zugang in den Garten, ein Esszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon stehen Ihnen zur Verfügung. Der Balkon bietet einen herrlichen Fernblick – bei klarer Sicht reicht er bis zum Schloss Wallsee. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme in mehreren Räumen.

Der sonnige Garten begeistert mit gepflegten Hochbeeten, einem charmanten Gartenhaus für Feiern, Fitness oder kreative Hobbys und einer separaten Holzhütte für Geräte und Brennholz.

Im vollunterkellerten Bereich stehen Ihnen nicht nur viel Stauraum, sondern auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung – idealer Stauraum oder als Hobbyräume. Geheizt wird mit einer erneuerten Ölheizung (Erneuerung 2015). Darüber hinaus bietet das Haus Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Dieses Haus verbindet ländliche Ruhe, Energieeffizienz mit einer PV-Anlage mit einer Nennleistung 10 kWp (Errichtung 2023) und vielseitigen Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber oder alle, die „mehr“ wollen.

Die 2000 errichtete zusätzliche Doppelgarage mit verschiedenen Raumhöhen bieten auch bequem Platz für ein Wohnmobil. Somit haben sie insgesamt 3 Garagen und 3 Stellplätze im Freien.

Eine Besichtigung sagt mehr als Worte, vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin bei:

Sabine Pickl | Immobilienmaklerin

+43 699 123 884 24

www.immobilien-pickl.a

Hinweise: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und

Flächen, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung

übernehmen. Der guten Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass nur im Abschlussfalle

ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises bzw. 3 Bruttomonatsmieten (bei Wohnungen

1 bzw. 2 Bruttomonatsmieten) zuzüglich 20 % Ust. für unsere Verdienstlichkeit in Rechnung gestellt wird,

sofern im Angebot nichts anderes vermerkt ist. Dieses Angebot ist freibleibend. Gemäß § 5 Absatz 3

Maklergesetz wird darauf hingewiesen, dass Immobilien Pickl als Doppelmakler tätig ist und zwischen dem

Vermittler & dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Im Falle der Nichtvorlage des

Energieausweises gemäß EAVG seitens des Verkäufers gilt zumindest eine dem Alter und der Art des

Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Unsere Geschäftsbedingungen /

Impressum sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere AGB finden sie auf unserer Homepage unter

www.immobilien-pickl.at. DATENSCHUTZ: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Ihnen möglicherweise

Informationen über gleichwertige Objekte per elektronischer Post zusenden werden. Wenn Sie dies nicht

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap