3-Zimmer-Wohnung in Baden bei Wien – Nähe Zentrum
Wohnung
,
2500
Baden
Die Wohnung befindet sich in der Weilburgstraße einer sehr attraktiven und zentralen Lage in Baden bei Wien. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegende Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den Alltag bequem gestalten. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Buslinien und die S-Bahn, ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Wien sowie in die umliegenden Gemeinden. Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Parks, Grünflächen und die berühmte Kurstadt-Atmosphäre Baden bei Wien. Das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden, dem Kurpark und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist ideal für alle, die das lebendige Stadtleben schätzen, aber auch die Ruhe und Natur in der Umgebung genießen möchten.
Beschreibung der Immobilie
3-Zimmer-Wohnung in Baden bei Wien – Nähe Zentrum
Willkommen in dieser charmanten Mietwohnung im dritten Stock eines gepflegten Gebäudes in Baden bei Wien, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Tageslicht und komfortable Ausstattung – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Raumaufteilung:
Vorraum: Freundlicher Eingangsbereich, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht
Drei Zimmer: Helle, gut geschnittene Räume
Badezimmer: Mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Handwaschbecken
Voll ausgestattete Küche
Loggien:
Ostseitige Loggia (zirka 15 m²)
Westseitige verglaste Loggia (zirka 13 m²)
Weitere Ausstattung:
Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohnräumen
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholung in der Nähe
Sonstiges:
Das Gebäude verfügt über keinen Lift, der dritte Stock ist jedoch gut erreichbar. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme; die Temperatur wird über ein Raumthermostat geregelt.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und freut sich auf neue Mieter, die das angenehme Wohngefühl in Baden bei Wien schätzen.
Wenn Sie Interesse an dieser schönen Wohnung haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 764
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1969 |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.080,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 873,42 € |
| Kaltmiete: | 1.061,22 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 187,80 € |
| MwSt Gesamt: | 18,78 € |
| Wohnfläche: | 93,18 m² |
| Nutzfläche: | 107,13 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 119,50 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Parkettboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon, Westbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Thomas Hollub
Neumayer & Partner Immobilien Treuhand GmbH
H +43 676/ 936 53 13