2-Zimmer-Wohntraum mit Balkon – stilvoll wohnen in Top-Lage!

Wohnung , 1210 Wien , Oskar-Grissemann-Straße


Beschreibung der Immobilie

2-Zimmer-Wohntraum mit Balkon – stilvoll wohnen in Top-Lage!



2-Zimmer-Wohntraum mit Balkon – stilvoll wohnen in Top-Lage!



Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Der rund 11 m² große Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.



Raumaufteilung:



  • Großzügiges Wohnzimmer mit moderner Küchenzeile
  • Ruhiges Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC
  • Vorraum


Bitte beachten Sie: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Musterfotos.




Ausstattung im Überblick:



  • Hochwertige EWE-Einbauküche inkl. Markengeräten
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Separate Toilette
  • Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
  • Stilvolle Sanitärräume mit Feinsteinzeug
  • Videogegensprechanlage



Das Wohnhaus bietet zusätzlich:



  • Tiefgaragenstellplätze
  • Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder
  • Eigene Kellerabteile
  • Personenaufzug



Lage & Umgebung:



Das Wohnhaus in der Oskar-Grissemann-Straße 11 punktet mit urbaner Vielfalt und optimaler Infrastruktur. In direkter Umgebung finden Sie:



  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
  • Den Karl-Seidl-Park & den Theresa-Tauscher-Park
  • Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Alte Donau (ca. 20 Min. entfernt)
  • Shoppingerlebnisse im Donauzentrum und Citygate (ca. 15 Min. entfernt)


Öffentliche Verkehrsanbindung:



  • U1: Aderklaaer Straße, Rennbahnweg
  • Buslinien: 27A, 29A, 31A



Kostenübersicht (monatlich, brutto):



  • zzgl. Heizkosten von € 62,78 netto + € 12,55 USt = € 75,33 brutto
  • zzgl. Kaltwasser von € 19,64 netto + € 1,96 USt = € 21,60 brutto
  • zzgl. Warmwasser von € 7,84 netto + € 0,78 USt = € 8,62 brutto



Weitere Eckdaten:




  • Verfügbar ab: 01.10.2025



  • Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist



  • Nebenkosten
    3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr 



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.250m
Post <250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 87046

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.099,00
Kaltmiete (netto): 860,47 €
Kaltmiete: 999,09 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 138,62 €
MwSt Gesamt: 99,91 €
Wohnfläche: 57,76 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  33,70 kWh/m²a
fGEE:  A  0,78
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche


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