2-Zimmer-Wohntraum mit Balkon – stilvoll wohnen in Top-Lage!
Wohnung
,
1210
Wien
,
Oskar-Grissemann-Straße
Beschreibung der Immobilie
2-Zimmer-Wohntraum mit Balkon – stilvoll wohnen in Top-Lage!
2-Zimmer-Wohntraum mit Balkon – stilvoll wohnen in Top-Lage!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Der rund 11 m² große Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.
Raumaufteilung:
- Großzügiges Wohnzimmer mit moderner Küchenzeile
- Ruhiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Vorraum
Bitte beachten Sie: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Musterfotos.
Ausstattung im Überblick:
- Hochwertige EWE-Einbauküche inkl. Markengeräten
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
- Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
- Stilvolle Sanitärräume mit Feinsteinzeug
- Videogegensprechanlage
Das Wohnhaus bietet zusätzlich:
- Tiefgaragenstellplätze
- Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder
- Eigene Kellerabteile
- Personenaufzug
Lage & Umgebung:
Das Wohnhaus in der Oskar-Grissemann-Straße 11 punktet mit urbaner Vielfalt und optimaler Infrastruktur. In direkter Umgebung finden Sie:
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Den Karl-Seidl-Park & den Theresa-Tauscher-Park
- Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Alte Donau (ca. 20 Min. entfernt)
- Shoppingerlebnisse im Donauzentrum und Citygate (ca. 15 Min. entfernt)
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1: Aderklaaer Straße, Rennbahnweg
- Buslinien: 27A, 29A, 31A
Kostenübersicht (monatlich, brutto):
- zzgl. Heizkosten von € 62,78 netto + € 12,55 USt = € 75,33 brutto
- zzgl. Kaltwasser von € 19,64 netto + € 1,96 USt = € 21,60 brutto
- zzgl. Warmwasser von € 7,84 netto + € 0,78 USt = € 8,62 brutto
Weitere Eckdaten:
Verfügbar ab: 01.10.2025
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.250m
Post <250m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 87046
Art: | Wohnung |
Land: | Österreich |
Zustand: | Gepflegt |
Alter: | Neubau |
Gesamtmiete: | 1.099,00 € |
Kaltmiete (netto): | 860,47 € |
Kaltmiete: | 999,09 € |
Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Betriebskosten: | 138,62 € |
MwSt Gesamt: | 99,91 € |
Wohnfläche: | 57,76 m² |
Zimmer: | 2 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Balkone: | 1 |
Heizwärmebedarf: | B 33,70 kWh/m²a |
fGEE: | A 0,78 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Dieser Makler ist ein offizielles Mitglied des IR – ir.at Mehr Erfahren
