Gestaltungs-Chance in Top-Lage: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ideal für Handwerker & Investoren

Wohnung , 4645 Grünau im Almtal


4645 Grünau im Almtal – zentrale, sehr gut erreichbare Lage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und fußläufiger Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Schulen.

Beschreibung der Immobilie

Gestaltungs-Chance in Top-Lage: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ideal für Handwerker & Investoren

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrparteienhauses bietet echtes Potenzial für Handwerker und Kapitalanleger:




  • Drei großzügige Zimmer mit je über 20 m² 



  • Überdachte Loggia mit schönem Ausblick – ein Rückzugsort zum Entspannen und Genießen



  • Eigenständige Heizungsanlage für individuelle Steuerung und Energieersparnis



  • Modernisierte Fenster und Vollwärmeschutz (2003) 



  • Praktisch geschnittener Flur mit Stauraum sowie Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung



  • Komplettes Badezimmer mit Badewanne und separates WC



  • Flexibilität zur individuellen Renovierung und Modernisierung






Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die mit eigenem Engagement ihr persönliches Traumdomizil schaffen oder eine wertsteigernde Kapitalanlage realisieren möchten.








Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7879/257

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1967
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 170.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 87,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  55,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,20
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Öl, Südbalkon, Badewanne

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Dr. Georg Traunwieser

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