Design trifft Funktion – stilvolle 1,5-Zimmer-Wohnung im begehrten Viertel Zwei neben der WU Wien

Wohnung , 1020 Wien


Leben im Viertel Zwei – grün, zentral und urban Die Wohnung befindet sich im beliebten Viertel Zwei, einem modernen Stadtquartier mit urbanem Flair und großzügigen Grünflächen direkt beim Prater. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 Krieau in wenigen Gehminuten) sowie eine ideale Infrastruktur mit Supermärkten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. Besonders attraktiv für Studierende der WU Wien: Der Campus ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar – Wohnen quasi „neben der Uni“ in einem modernen, sicheren und lebenswerten Viertel.

Beschreibung der Immobilie

Design trifft Funktion – stilvolle 1,5-Zimmer-Wohnung im begehrten Viertel Zwei neben der WU Wien

Wohnen mit Design, Licht & Komfort – ideal auch für Studierende der WU!



Diese charmante und perfekt durchdachte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche und einem ca. 6 m²  großen Balkon bietet urbanen Lifestyle in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens: dem Viertel Zwei im 2. Bezirk.



Sie betreten einen lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Kochbereich, der durch hohe Fensterfronten und moderne Gestaltung beeindruckt. Ein echtes Highlight ist die ausklappbare Einbauküche, die sich bei Bedarf elegant in der Wand verstauen lässt – ein wahres Raumwunder, das Funktionalität und Stil vereint.



Durch eine Schiebetür abgetrennt befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit Platz für ein 180 cm breites Bett – perfekt genutzt und zugleich ein privater Rückzugsort.



Die Wohnung ist nahezu unbenutzt, neuwertig und teilmöbliert. Die hochwertige Küche ist mit Herd, Kühlschrank, Kochutensilien und einem kleinen Geschirrspüler ausgestattet, und auch sonst wurde bei Ausstattung und Design auf Qualität und modernes Wohnen geachtet.




Highlights auf einen Blick:




  • ca. 33 m² effizient genutzte Wohnfläche



  • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich



  • Multifunktionale Wandküche – platzsparend und stilvoll



  • Separates Schlafzimmer mit Schiebetür und großem Bett



  • Möbliert mit Sofa, Tisch, Einbauschränken und Bett



  • Top Zustand – kaum bewohnt, sofort bezugsbereit



  • Lift im Haus



  • Waschraum im Haus mit zwei Waschmaschinen und zwei Trocknern



  • Gemeinschaftsdachterrasse inkl. Outdoor-Küche und Sitzmöglichkeiten



  • Lagerraum mit 3,12 m²






Diese Wohnung vereint Komfort, Design und perfekte Lage – ideal für Singles, Studierende, Berufseinsteiger:innen oder als elegante Stadtwohnung für Pendler:innen.



Falls ich das Interesse wecken konnte, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren! 


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 19181

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 910,34 €
Kaltmiete (netto): 745,00 €
Kaltmiete: 864,19 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 119,19 €
Heizkosten: 46,15 €
Wohnfläche: 31,98 m²
Zimmer: 1,50
WC: 1
Balkone: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche

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equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG

BSc Nina König

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