Kompakt & Rentabel: Garconniere mit ca. 4,5 % Rendite zu kaufen!

Wohnung , 6020 Innsbruck , Kranebitter Allee


Innsbruck, die lebendige Landeshauptstadt Tirols, überzeugt nicht nur durch ihre einzigartige Lage zwischen beeindruckenden Alpengipfeln, sondern auch durch ihre stetig wachsende Attraktivität als Investitionsstandort. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage am Immobilienmarkt. Die hier angebotene Garconniere befindet sich in besonders gefragter Lage – nahe der Universität Innsbruck, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, inklusive Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit Bildungs- und Forschungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und vielfältigem Freizeitangebot eignet sich diese Lage optimal für Studierende, Berufspendler und urbane Singles – und bietet somit eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Beschreibung der Immobilie

Kompakt & Rentabel: Garconniere mit ca. 4,5 % Rendite zu kaufen!

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Kompakt & Rentabel: Garconniere mit ca. 4,5 %-Rendite zu kaufen!



Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hötting und bietet eine perfekte Mischung aus Komfort und moderner Ausstattung. Ideal für Singles, Einsteiger oder Anleger.

Die Wohnung ist derzeit indexiert bis 30.04.2027 zu einer Kaltmiete von 481,49€ gut vermietet. Es wurde zudem vor kurzem eine Dachsanierung am Gebäude durchgeführt.



Ausstattung:



  • Wohn-/Schlafzimmer: Kombination aus Laminatboden und Fliesen, die für ein modernes und gemütliches Ambiente sorgen.
  • Badezimmer: Modernes, ausgestattetes Badezimmer
  • Küche: Im Wohnraum integrierte Einbauküche – ausgestattet mit Herdplatten, Backofen, Spüle und Kühlschrank. Kompakt, funktional und perfekt abgestimmt auf den Bedarf von Singles oder Studenten.
  • Balkon: Helle Sonnenstunden garantiert – der Südwestbalkon bietet optimale Ausrichtung und ein angenehmes Ambiente zum Verweilen.


Lage und Infrastruktur:



  • Öffentliche Verkehrsmittel: In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, perfekt angebunden für den täglichen Pendelverkehr.
  • Technische Universität: Fußläufig erreichbar, ideal für Studierende oder Mitarbeiter.


Diese Wohnung bietet alles, was man für komfortables Wohnen in einer begehrten Lage benötigt – von der modernen Ausstattung bis hin zur optimalen Infrastruktur.

Ideal für all jene, die eine sofort bezugsfertige Wohnung in einer Top-Lage oder eine Renditeobjekt suchen.



Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5390/1023

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1963
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 129.000,00 €
Kaufpreis / m²: 6.110,85 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 252,78 €
Wohnfläche: 21,11 m²
Nutzfläche: 21,11 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  C  51,90 kWh/m²a
fGEE:  D  1,88
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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Fabio Schiegl

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