Ruhig. Charmant. 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage!
Wohnung
,
1190
Wien,Döbling
Entdecken Sie diese charmante Wohnung im beliebten 19. Bezirk von Wien, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn Station Krottenbachstraße entfernt. Die Umgebung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit Arztpraxen, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem erreichbar. Genießen Sie die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die ruhige, grüne Wohnlage, die Lebensqualität verspricht.
















Beschreibung der Immobilie
Ruhig. Charmant. 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage!
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Ruhelage!
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Döbling!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines ruhigen Hofgebäudes verbindet Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage.
Mit ca. 53,21 m² Wohnfläche und einer optimalen Raumaufteilung eignet sich dieses Schmuckstück ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: ca. 15,12 m² - hell & freundlich
- Schlafzimmer: ca. 11,52 m² - gemütlich & ruhig
- Küche mit Essbereich: 9,82 m² - viel Platz für kulinarische Momente
- Vorraum mit großzügiger Garderobe: ca. 10,89 m²
- Badezimmer mit Wanne: ca. 2,78 m²
- WC separat
- Abstellraum: ca. 0,88 m²
Ausstattung & Highlights:
- 3. Liftstock - Hoflage, absolut ruhig
- Sicherheitstüre
- Kellerabteil inklusive
- Parkett- und Fliesenböden
- Doppelt verglaste Fenster.
- Gemeinschaftswaschküche und Kinderwagenraum
- Zentrale Öl-Heizung
Die Wohnung befindet sich im charmanten 19. Bezirk, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Naherholung im Grünen sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind fußläufig erreichbar.
Eckdaten:
- Kaufpreis: € 270.000,-
- Betriebskosten: ca. 347,75 € (inkl. Instandhaltung, Heizung und Warmwasser)
- Provision: 3 % + USt.
- Finanzierungshilfe wird geboten
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Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 3880
Art: | Wohnung |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1974 |
Zustand: | Gepflegt |
Möbliert: | Voll |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 270.000,00 € |
Kaufpreis / m²: | 5.074,23 € |
Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Betriebskosten: | 99,84 € |
Heizkosten: | 128,98 € |
MwSt Gesamt: | 37,78 € |
Wohnfläche: | 53,21 m² |
Zimmer: | 2 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Keller: | 3,50 m² |
Heizwärmebedarf: | D 101,40 kWh/m²a |
fGEE: | E 2,62 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Wasch/Trockenraum
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Liliya Mytsko
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