Cottage-Lage: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Loggia & Garagenplatz

Cottage-Lage: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Loggia & Garagenplatz

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Grinzinger Allee und der Billrothstraße, gelangt diese außergewöhnlich gepflegte und 2010 sanierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die ca. 140 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (mit Lift) eines 1972 errichteten Wohnhauses mit nur acht Parteien und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die gelungene Raumaufteilung sowie zahlreiche praktische Allgemeinflächen im Haus.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentrales Vorzimmer, von dem aus sich die Wohn- und Schlafbereiche sternförmig erschließen. Zur Linken liegt der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu einem rund 8 m² großen Balkon, der teils als Loggia errichtet ist. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen, zweizeiligen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie erhöhte Unterschränke mit einer angenehmen Arbeitshöhe von 95 cm – ideal für den täglichen Gebrauch.

Der Schlafbereich ist gartenseitig ausgerichtet und besteht aus 3 Schlafzimmern. Zwei dieser Zimmer teilen sich ein Duschbad mit WC, während das dritte Zimmer – der Masterbedroom – über ein großzügiges en-suite Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und WC verfügt. Beide Bäder wurden im Zuge der umfassenden Sanierung 2010 komplett neu gestaltet. Zwei der Schlafzimmer verfügen weiters über Zugang zu einer Loggia.

Die Ausstattung der Wohnung spricht für sich: Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Fliesenbelag in Küche, Bädern und Vorzimmer, neue Holzfenster mit Dreifachverglasung (k-Wert 0,9) sowie hochwertige Innentüren mit Stahlzargen vermitteln ein ebenso stilvolles wie langlebiges Wohngefühl. Sämtliche Heizkörper wurden 2010 durch ein modernes Zweirohrsystem mit neuer Vaillant-Therme ersetzt.

Zur Wohnung gehört ein trockenes, alarmgesichertes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein zugeordneter Garagenplatz. Das Wohnhaus bietet außerdem zahlreiche Gemeinschaftsräume, darunter ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche, ein Trockenraum und ein allgemeiner Einlagerungsraum. Der begrünte Hofbereich in Ruhelage lädt ebenfalls zum Verweilen ein – ein echtes Plus für Familien.

Die Lage ist hervorragend: In geringer Entfernung befinden sich die Straßenbahnlinie 38, die Buslinie 39A sowie die S-Bahnstation Oberdöbling (S45), die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt gewährleisten. Gleichzeitig liegt das Objekt eingebettet in das ruhige und grüne Wohnviertel Unterdöbling – mit direkter Nähe zu Naherholungsgebieten, Heurigen, dem Wienerwald und den Weingärten.

Das Reparaturfonds-Sparkonto wies per 28.10.2024 ein Guthaben von € 15.087,58 auf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap