+++Top Wohn- und Geschäftslokal perfekt für Anleger+++ ***um unglaubliche € 799.000.-***

Sonstige , 8850 Murau


Top-Lage an der hoch frequentierten B97 – westlich von Murau Diese attraktive Immobilie befindet sich in hervorragender Lage direkt an der B97, westlich der Stadt Murau. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Gewerbebetriebe, der ÖAMTC sowie Rettungsdienste sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Auch das Stadtzentrum ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

+++Top Wohn- und Geschäftslokal perfekt für Anleger+++ ***um unglaubliche € 799.000.-***

Vielseitige Gewerbeimmobilie in attraktiver Frequenzlage



Diese architektonisch außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ein durchdacht strukturiertes Erdgeschoss – ideal für unternehmerische Vorhaben unterschiedlichster Art. Die hervorragende Frequenzlage bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung über Branchen hinweg.



Das  "Top - Anlageobjekt" bietet die Möglichkeit aufgrund getrennter Zutrittsmöglichkeiten mehrere Unternehmen als Mieter zu gewinnen.



"Die Immobilie bietet ein Renditepotenzial von rund 6 % (netto)."



Keller - 112 m²



  • Zugang über zentrale große Stiege 
  • Asphaltierter u. überdachte Außenrampe
  • Ein großer Kellerraum / Lagerraum + Technikraum


Erdgeschoss - 191 m²



  • Geschäfts- und Verkaufsraum + WC-Anlagen und Garderobe
  • 2 moderne Büroflächen + WC sowie Badezimmer mit Dusche
  • große Lagerflächen + Aufenthaltsraum 
  • großräumiges Lager / Parkgarage / Heizraum


Obergeschoss - 201 m²



  • moderner Wohn- Koch und Essbereich
  • 4 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • Große Terrasse mit Pavillon (Boden ist auszutauschen - Holzkonstruktion)


Dachgeschoss - 67 m² - Ausbau im Jahr 2008



  • Badezimmer
  • 2 Zimmer
  • Klimaanlage 


Privatgarage - 80 m²



  • getrennt erreichbar 
  • beim Gebäude im hinteren Bereich angeschlossen


Carport - 20 m²



  • gehört zur Wohnung 


Überdachte Lagerfläche - 126 m² 



Im Ober u. Dachgeschoss befindet sich eine separat zugängliche Wohnung mit insgesamt 268 m² Wohnfläche bestehend aus 6 Zimmern, 4 Badezimmer, Wohn- Ess- und Kochbereich sowie einer nach nord-westen ausgerichteten großen Terrasse (Boden wäre auszutauschen) mit Pavillon.



Die Liegenschaft wurde als Gewerbegebiet gewidmet.



Bebauungsdichte von 0,2 - 0,6



Zufahrt: 



Die im ersten Kaufvertrag außerbücherlich genehmigte Zufahrt erfolgt von der B 97 aus über einen asphaltierten Wegabschnitt der Fürstlich Schwarzenberg´schen Familienstiftung.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <2.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <8.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1936/39

Art: Sonstige
Land: Österreich
Baujahr: 1987
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 799.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 268,00 m²
Nutzfläche: 380,00 m²
Grundstücksfl.: 1.373,00 m²
Terrassen: 1
Keller: 112,00 m²
Heizwärmebedarf: 114,00 kWh/m²a
fGEE: 1,09
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Laminatboden, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Garage, Parkplatz, Rampe

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Mag.(FH) Kurt Moser

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