Hervorragend strukturierte Gewerbeimmobilie in zentraler, gut erreichbarer Lage zu kaufen!
Halle / Lager / Produktion
- Halle,
4850
Timelkam
Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in der Aderstraße 35, im Ortsteil Ader der Marktgemeinde Timelkam (Bezirk Vöcklabruck). Das Gewerbegebiet ist gut erschlossen und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof ca. 1,5 km entfernt) sowie an das überregionale Straßennetz. Im direkten Umfeld befinden sich etablierte Handels- und Dienstleistungsbetriebe. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Natur und ländlichem Charme, mit Naherholungsgebieten und Sehenswürdigkeiten wie Schloss Neu-Wartenburg in kurzer Distanz.
Beschreibung der Immobilie
Hervorragend strukturierte Gewerbeimmobilie in zentraler, gut erreichbarer Lage zu kaufen!
Die verkaufsgegenständliche Immobilie wurde die letzten Jahrzehnte durchgehend vom österreichischen Matratzenhersteller Sembella genutzt. Insgesamt erstreckt sich die Liegenschaft über eine Grundstücksfläche von 19.201 m² (lt. Grundbuch). Das darauf befindliche Objekt weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 9.900 m² auf, wovon sich etwa 7.900 m² auf die Hallenflächen sowie ca. 2.000 m² auf das straßenseitig davor befindliche Bürogebäude verteilen. Das Bürogebäude inkludiert auch einen etwa 500 m² großen Showroom.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Vermietbarkeit aus. So ist das Objekt durch die aktuell bereits bestehenden Brandabschnitte auch sehr gut teilbar. Das Objekt weist auch durch die auf die verschiedenen Hallen verteilten Tore sowie die 5 Anpassrampen zusätzliche Benefits in der Vermietung auf.
Insgesamt bietet die Liegenschaft hervorragende Möglichkeiten, ganz gleich ob für Eigennutzer oder Investoren auf der Suche nach einem Objekt mit großem Potential.
Der vom Verkäufer begehrte Kaufpreis beträgt € 3.950.000 zzgl. Ust.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch!
Felix Grundnig, +43 664 54 26 006
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <5.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6244/930
| Art: | Halle / Lager / Produktion - Halle |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 3.950.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 9.873,21 m² |
| Grundstücksfl.: | 19.201,00 m² |
| Lagerfläche: | 7.903,74 m² |
| Verkaufsfläche: | 501,54 m² |
| Bürofläche: | 1.468,20 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 77,10 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,27 |
Ausstattung
Fernwärme, Parkplatz, Teeküche
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Stefan Schmiedseder
COORE-GC Real Estate GmbH
T +43 699 17204805