Traumhafte, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & optionalem Tiefgaragenstellplatz

Wohnung , 1230 Wien


Beschreibung der Immobilie

Traumhafte, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & optionalem Tiefgaragenstellplatz

Objektdaten




  • Adresse: Carlbergergasse 6, 1230 Wien (23. Bezirk – Liesing)



  • Etage: 3. Liftstock



  • Wohnfläche: ca. 109,33 m²




    • davon Loggia: ca. 14,32 m²




  • Zimmeranzahl: 4



  • Baujahr: 2015



  • Kaufpreis Wohnung: € 479.000,–



  • Optionaler Tiefgaragenstellplatz: € 20.000,–





Highlights der Immobilie




  • Modernes Wohnhaus: Die Wohnanlage wurde im Jahr 2015 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.



  • Großzügige Raumaufteilung: Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung.



  • Loggia mit 14,32 m²: Ideale, südwestliche Ausrichtung und mit angenehmer Größe für entspannte Stunden im Freien 



  • Hochwertige EWE-Küche mit erhöhter Arbeitsfläche inkl. Siemens-Geräten 



  • Komplette Beschattung: Alle Fenster und Türen sind mit Raffstores und Rollläden ausgestattet.



  • Insektenschutz: An sämtlichen Fenstern wurden Insektenschutzgitter installiert – ideal für ungestörten Wohnkomfort.



  • Lift vorhanden: Barrierefreier Zugang zur Wohnung.



  • Tiefgaragenstellplatz: In der hauseigenen Tiefgarage – optional zum Kaufpreis von € 20.000,–.





Lage & Infrastruktur



Die Carlbergergasse liegt im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing). Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus städtischer Infrastruktur und grüner Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Heurigenlokale und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.





Öffentliche Verkehrsanbindung:




  • Bus & Schnellbahn fußläufig erreichbar



  • Gute Anbindung an die A23/S1





Kostenübersicht



Kaufpreis Wohnung € 479.000,–
Tiefgaragenplatz (optional)      €    20.000,–
Gesamtkaufpreis (inkl. TG) € 499.000,– (optional)





Kontakt & Besichtigung



Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

 



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 602

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2015
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 479.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 181,32 €
MwSt Gesamt: 18,13 €
Wohnfläche: 109,33 m²
Zimmer: 4
Keller: 3,36 m²
Heizwärmebedarf:  C  66,20 kWh/m²a
fGEE:  C  1,33
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage

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Dieter Löb

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