Raum für Ideen – Ihr neues Büro in Klagenfurt samt Lagermöglichkeit

Büro / Praxis , 9020 Klagenfurt am Wörthersee


Beschreibung der Immobilie

Raum für Ideen – Ihr neues Büro in Klagenfurt samt Lagermöglichkeit

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung gelangt eine moderne, bestens ausgestattete Bürofläche in der Völkermarkter Straße in 9020 Klagenfurt. Auf insgesamt ca. 188 m² bietet dieses Objekt großzügige und flexibel nutzbare Büroräumlichkeiten, ideal für Agenturen, Dienstleistungsunternehmen oder Start-ups. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Lager im Ausmaß von ca. 50 m² anzumieten.



Raumaufteilung:




  • Freundlicher Empfangsbereich



  • 5 separat begehbare Büros



  • Kopiererraum / Abstellraum



  • Teeküche



  • WC




Ausstattung:




  • EDV-Verkabelung



  • Serverschrank



  • Parkettboden



  • außenliegende Jalousien



  • Klimaanlage



  • Teeküche



  • WC




Lage:
Die Immobilie befindet sich in hochfrequentierter Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie.



Kosten netto zzgl. 20% USt.:




  • Miete: €  1.790,00 / Monat



  • Betriebskosten: €  350,56 / Monat



  • Gesamtmiete (inkl. BK, exkl. USt): €  2.140,56 / Monat




Verfügbarkeit:
Ab sofort beziehbar.





Die Mietfläche wird frisch ausgemalt übergeben, aktuell finden noch Malerarbeiten in den Räumlichkeiten statt. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m
Straßenbahn <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 887

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Kaltmiete (netto): 1.790,00 €
Kaltmiete: 2.140,56 €
Miete / m²: 9,49 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 350,56 €
MwSt Gesamt: 428,11 €
Nutzfläche: 188,63 m²
Heizwärmebedarf:  C  72,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,76
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