Zelinkagasse - Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse

Wohnung , 1010 Wien , Zelinkagasse 10


Rund um die Zelinkagasse im 1. Bezirk (1010 Wien) profitieren Sie von einer erstklassigen Innenstadt-Infrastruktur – ideal für Wohnen, Arbeiten und Freizeit: Öffentlicher Verkehr • Buslinie 3A hält direkt in der Zelinkagasse (ca. 3–5 Minuten Fußweg) – schnelle Verbindung durch das Stadtzentrum. • U-Bahn: Schottenring–Karlsplatz (U2, U4) ist nur wenige Gehminuten entfernt – ein bedeutender innerstädtischer Knotenpunkt mit Umstiegsmöglichkeiten. • Außerdem sind Straßenbahnlinien 1, D und Bus 31 + N31 in unmittelbarer Nähe verfügbar. • Wiener Linien: Fünf U-Bahn-Linien, 29 Tram- und 127 Buslinien; Täglicher Bedarf & Einkaufsangebote • Vielfältige Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Postfilialen und weitere Versorgungseinrichtungen direkt um die Ecke. • Zahlreiche Gastronomiebetriebe und Cafés – zum Beispiel das denkmalgeschützte Café Prückel am Stubenring – ideal für Arbeitspausen oder Treffen. Die Umgebung ist gekennzeichnet von erstklassigen Luxus-Hotels und dem mondänen Börseviertel.

Beschreibung der Immobilie

Zelinkagasse - Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse

1010 Wien - Zelinkagasse



Zur Vermietung gelangt diese Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen nahe dem Palais Hansen Anantara Hotel. 



Das repräsentative Gebäude aus dem Jahre 1870  wurde in den Jahren 2009-2011 generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde auf den Erhalt der historischen Bausubstanz besonderer Wert gelegt. Die restaurierte Neu-Wiener-Renaissance-Stil Fassade, der repräsentative Eingangsbereich sowie die hochwertig sanierten Wohn- und Geschäftsflächen sind einige Beispiele von geschichtlicher Bausubstanz im Einklang mit moderner Architektur.  





ECKDATEN: 



  • 130,68 m2 Wohnfläche zzgl. 19,56 m2 Terrasse
  • 3 Zimmer
  • 2 Bäder
  • 2 Toiletten
  • 2 Abstellräume


5.OG (Eingang zur Wohnung):



  • Großzügiger Eingangsbereich mit Abstellraum
  • 1 separates WC
  • 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (ausgestattet mit Wanne, WC und Fenster)
  • 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (ausgestattet mit Dusche)


DG:



  • 58,66 m2 großes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse
  • vollwertige Einbauküche
  • ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss




AUSSTATTUNG: 



  • Zentralheizung (Fernwärme)
  • Fußbodenheizung
  • Fan-Coils-Kühlung
  • innenliegender & außenliegender Sonnenschutz
  • 1 Kellerabteil vorhanden
  • die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. 




DIE KONDITIONEN: 



  • BMM: € 3.195,00 (inkl. BK und 10% UST.) 
  • 3 Monatsmieten Kaution 
  • 5 Jahre Mietdauer 
  • bei Bedarf kann ein Garagenplatz - Hebebühnenparker (€ 180,00 brutto/Monat) im Haus separat angemietet werden


Die Fotos stammen noch aus der Vorvermietung (2020). Der Übernahmezustand der Wohnung ist noch zu definieren. 



Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Hr. Thomas Kopatsch

gerne jederzeit unter tk@lageeins.com zur Verfügung.



Das Maklerunternehmen 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien,  weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <150m
Klinik <425m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <275m
Universität <400m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <400m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <2.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 37878

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1870
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 3.195,00 €
Kaltmiete (netto): 2.614,86 €
Kaltmiete: 2.904,54 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 265,68 €
MwSt Gesamt: 290,46 €
Wohnfläche: 130,68 m²
Nutzfläche: 150,24 m²
Gesamtfläche: 150,24 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  C  72,40 kWh/m²a
fGEE:  C  1,37
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

360lage eins GmbH

Thomas Kopatsch

Wohnkonzept Immobilien GmbH

T +43 1 955 15 66

H +43 676 660 7817