WALDVIERTLER COTTAGE nahe GERAS und DROSENDORF!
Haus
- Einfamilienhaus,
2093
Kottaun
Naturpark Geras, Stift Geras
Beschreibung der Immobilie
WALDVIERTLER COTTAGE nahe GERAS und DROSENDORF!
Dieses liebevoll gepflegte und über Jahrzehnte hochwertig modernisierte Landhaus in Kottaun, 2093 Geras bietet auf 115,2 m² Wohnfläche und einem 105 m² großen Garten ländliche Lebensqualität in ihrer schönsten Form. Ursprünglich als Bauernhaus mit Stallungen errichtet, wurde das Haus 1982 grundlegend umgebaut und seitdem laufend technisch sowie optisch aufgewertet – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und Nachhaltigkeit schätzen.
Ob als Hauptwohnsitz oder Wochenend- bzw. Ferienhaus: Dieses Zuhause vereint den Charme eines historischen Bestands mit durchdachter Funktionalität und bietet die perfekte Basis für ein entschleunigtes Leben im Grünen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss mit offener Tischlerküche, Essplatz und gemütlichem Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
Ein Gäste- bzw. Schlafzimmer im Erdgeschoß
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Abstellräume, Technikraum
Sonnige Terrasse
Insgesamt ca. 115,2 m² Wohnfläche
Gartenfläche ca. 105 m²
Ausstattung & Highlights:
gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer
Pelletheizung (2013) mit großem Vorratsraum (bis zu 3 Tonnen)
Segmentbogentüren als optisches Detail im gesamten Haus
Tischlerküche (2008) mit Miele-Ceranfeld, Backrohr und Siemens-Geräten
Einbruchhemmende Holzaluminium-Haustüre (2009)
Holz-Alufenster (2008), doppelt verglast
Satellitenschüssel (2013)
Infrarotkabine (2008) – Wellnessmomente für jeden Tag
Neuer Wasserkessel & Boiler (2021), Druckausdehnungsgefäß ebenfalls neu
Elektrische Installationen regelmäßig modernisiert, inkl. neuem Sicherungskasten
Brunnen vorhanden, 2016 technisch überholt und gereinigt
Drainage rund ums Haus (2021) zur sicheren Entwässerung
Optional erwerbbar: großzügiger Holzschuppen (Widmung als Lager)
Zusätzlich kann ein separater Holzschuppen mit rund 89 m² Nutzfläche erworben werden.
Er besteht aus zwei großen Räumen (68 m² + 23 m²) und wurde 2005 umfassend generalsaniert:
Neue Holzschalung außen
Dach überarbeitet, verlängert und ausgebessert
Steher neu ausgerichtet und auf Steinfundament gesetzt
Neue Dachrinnen
Aktuell als Lager für Holz und Geräte genutzt
Widmung als Holzschuppen
Im Bestand befindet sich Kaminholz für ca. 5 Jahre – bereits trocken gelagert
Eine ideale Ergänzung zum Haus, z. B. als Werkstatt, Stauraum oder Holzlager.
Lage & Umgebung:
Kottaun ist eine besonders idyllische Ortschaft in der Stadtgemeinde Geras, mitten im Waldviertel, einer ruhigsten und entspannendsten Regionen Österreichs. Die Gegend ist bekannt für ihre sanfte Hügellandschaft, weiten Wälder, frische Landluft und klare Sternennächte.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Ausflugs- und Erholungsziele, darunter:
das beeindruckende Stift Geras mit Veranstaltungen, Klosterladen & Kulturprogramm
der Naturpark Geras mit Wander- und Radwegen sowie stillen Waldteichen
die Blockheide Gmünd, das Thayatal, der Nationalpark Podyjí (CZ)
die charmante Stadt Drosendorf mit historischem Stadtkern
Retz mit seinem berühmten Weinkeller und der Windmühle
In etwa 25–30 Minuten erreicht man größere Städte wie Horn oder Retz, Wien ist in ca. einer Stunde und 15 Minuten erreichbar. Ein idealer Standort für alle, die Erholung suchen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.
Nutzung:
Das Haus eignet sich hervorragend sowohl als dauerhafter Wohnsitz für Menschen, die sich nach Ruhe, Natur und einem hochwertigen Lebensumfeld sehnen, als auch als erholsamer Zweitwohnsitz für Wochenenden, Ferien und als Rückzugsort vom Stadtleben.
Kaufpreis & Nebenkosten:
Kaufpreis: EUR 189.000,00
Holzschuppen: optional zusätzlich erwerbbar
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung: ca. 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Jährliche Kosten:
Abfallentsorgung: ca. EUR 154,31 p.a.
Kanalgebühr: ca. EUR 88 p.P. und p.a.
Grundsteuer: ca. EUR 33,80 p.a.
Die monatlichen Fixkosten, die jedenfalls anfallen, belaufen sich somit auf min. ca. EUR 23,- . Wasser-, Strom- und Heizkosten sind verbrauchsabhängig und sind separat zu betrachten.
Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses besonderen Hauses in Kottaun verzaubern und entdecken Sie eine Region, in der Natur, Ruhe und Lebensqualität zuhause sind. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc (+43 664 462 1792).
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte und Unterstützung beim Verkauf benötigt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch – und profitieren Sie ganz bequem von unserer Tippgeberprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <7.000m
Klinik <8.000m
Apotheke <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Geldautomat <8.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1885/51
Art: | Haus - Einfamilienhaus |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1900 |
Zustand: | Modernisiert |
Möbliert: | Teil |
Alter: | Altbau |
Kaufpreis: | 189.000,00 € |
Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Sonstige Kosten: | 23,00 € |
Wohnfläche: | 115,20 m² |
Nutzfläche: | 115,20 m² |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Garten: | 106,00 m² |
Heizwärmebedarf: | F 187,80 kWh/m²a |
fGEE: | D 2,49 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Sauna
Ihre persönliche Beratung

Raffael Rosenmaier, MSc
TREUWERT GmbH
T +43 664 4621792
H +43 664 4621792