Wohnung (derzeit als Büro genutzt) mit Potential im Erdgeschoss – zentral mitten in Salzburg Lehen
Wohnung
,
5020
Salzburg
,
Schießstattstraße 21
Das Objekt (Büroräumlichkeiten im Ausmaß von ca. 82,23 m²) befindet sich in Salzburg-Lehen, in der Schießstattstraße 21, im Erdgeschoss.
Beschreibung der Immobilie
Wohnung (derzeit als Büro genutzt) mit Potential im Erdgeschoss – zentral mitten in Salzburg Lehen
✔ Adresse: Schießstattstraße 21, 5020 Salzburg
✔ Nutzfläche: 82,83 m²
✔ Lage: Erdgeschoss
✔ Kaufpreis: € 399.000,-- (zzgl. Kaufnebenkosten)
✔ Widmung: Büro (Umnutzung auf Wohnung möglich)
✔ Verfügbarkeit: kurzfristig / nach Vereinbarung
Kurzbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Salzburg. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Schießstattstraße und bietet eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie einen klar strukturierten Grundriss.
Raumaufteilung laut Plan
Raum |
Fläche |
Schlafzimmer |
25,42 m² |
Wohnküche |
27,61 m² |
Kinderzimmer |
12,32 m² |
Abstellraum |
5,25 m² |
WC/Bad |
4,62 m² |
Gesamtfläche |
82,83 m² |
Ausstattungsmerkmale
- Sanitäreinheit mit Fenster
- Fenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Teppich & Fliesen
- Zentrale Heizung (Fernwärme)
Lagevorteile
- Ruhige Seitenstraße in zentraler Stadtlage
- Altstadt & Salzachkai: ca. 10 Minuten zu Fuß
- Busanbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
- Autobahnauffahrt A1: ca. 5–7 Minuten
- Öffentliche Stellplätze vor dem Haus verfügbar
Nutzungsperspektiven
- Eigennutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis
- Start-up Base oder Co-Working-Konzept
- Umbau zur Eigentumswohnung mit 3 Zimmern denkbar
- Anlageobjekt zur Vermietung in bester Lage
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <750m
Krankenhaus <825m
Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.300m
Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <375m
Polizei <650m
Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.625m
Flughafen <3.150m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7062/454
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Kaufpreis: | 399.000,00 € |
| Betriebskosten: | 133,48 € |
| Heizkosten: | 106,90 € |
| MwSt Gesamt: | 48,08 € |
| Wohnfläche: | 82,33 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 57,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,12 |
Ausstattung
Fernwärme, Zentralheizung
Ihre persönliche Beratung
Team Salzburg
EBS Wohnungsgesellschaft mbH Linz
T 0503387800