Helle 4-Zi-Wohnung für sportliche im Dachgeschoss - WG-geeignet
Wohnung
,
1100
Wien
,
Gudrunstraße
Die Wohnung liegt in der Gudrunstraße Nr. 178, unweit des Waldmüllerparks, in einer gut erschlossenen und urbanen Wohngegend des 10. Bezirks – Favoriten. Hier genießen Sie eine zentrale Lage mit gewachsener Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Der Waldmüllerpark befindet sich nur ein paar Schritte entfernt und bietet viel Grün, schattige Spazierwege sowie einen Spielplatz – ideal für Familien, Hundebesitzer oder einfach zum Durchatmen im Alltag. Verkehrstechnisch ist die Anbindung ebenfalls top: Der Matzleinsdorfer Platz mit Anschluss an die S-Bahn, mehrere Bus-(14A direkt neben Haus) und Straßenbahnlinien (wie die Linien 1, 6, 62) sowie künftig auch die U2-Verlängerung ist in kurzer Zeit erreichbar. Mit der Straßenbahn ist man schnell am Hauptbahnhof, in der Innenstadt oder beim Meidlinger Bahnhof. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants – alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls im Nahbereich vorhanden. Fazit: Eine Lage, die urbanes Leben mit guter öffentlicher Anbindung und Naherholungsmöglichkeiten verbindet – perfekt für alle, die zentral wohnen, aber auch ihre Ruhe zwischendurch im Park genießen möchten.
Beschreibung der Immobilie
Helle 4-Zi-Wohnung für sportliche im Dachgeschoss - WG-geeignet
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Gudrunstraße 178! Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss (4. Stock - ohne Lift) eines klassischen Wiener Altbaus. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1994 und bringt modernen Wohnkomfort in charmantes Altbauflair. In der Wohnung wurde kürzlich der Parkett komplett erneuert sowie von einer Fachfirma frisch ausgemalt und die Türen und die Türstöcke neu lackiert. Ebenso wurde die Therme überholt.
Raumaufteilung mit durchdachtem Schnitt:
Vom Vorraum aus erreichen Sie gleich links das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss – praktisch und funktional. Geradeaus gelangen Sie zu zwei ruhig gelegenen Schlafzimmern – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar.
Rechts im Eingangsbereich öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick in den begrünten Innenhof – eine kleine, grüne Oase mitten in der Stadt. Wer es gerne etwas klassischer mag, hat die Möglichkeit, die Küche vom Wohnbereich abzutrennen.
Ein weiteres Schlafzimmer ist direkt an den Wohnraum angeschlossen und rundet das Raumangebot ab.
Weitere Details:
- Wohnfläche: ca. 93,5 m²
- 4. Stock ohne Lift
- Beheizung über Gastherme
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung in Gehdistanz
Fazit:
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare, Familien oder WGs, die das Leben in einem typischen Wiener Altbau zu schätzen wissen – mit dem Plus eines nachträglich ausgebauten Dachgeschosses. Ein durchdachter Grundriss, helle Räume und der Blick ins Grüne machen sie zu einem echten Wohlfühlort.
Wenn Sie an dieser schönen Wohnung mit der tollen Infrastruktur interessiert sind, freue ich mich Ihnen diese bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 507
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 299.000,00 € |
| Provision: | 3%+20%UST, nur bei rechtsgültigem Kaufvertrag |
| Betriebskosten: | 327,37 € |
| Wohnfläche: | 93,70 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 120,50 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,19 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Einbauküche, Dusche
Ihre persönliche Beratung
DI (FH) Axel Bernd-Kostner
Kostner Immobilien GmbH
T 0660 4747840