Top Angebot - unsan. Kleinwohnung mit GARTEN + 37 m² Kellerfläche

Wohnung , 1020 Wien


Die Wohnung liegt im Stuwerviertel, in einer gefragten Wohngegend mit perfekter Infrastruktur. Die Nähe zur Wirtschaftsuniversität Wien, zum Prater und zur Innenstadt macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die von der hohen Nachfrage in dieser Lage profitieren möchten.

Beschreibung der Immobilie

Top Angebot - unsan. Kleinwohnung mit GARTEN + 37 m² Kellerfläche

Einmalige Gartenwohnung in Bestlage des 2. Bezirks – Perfekt für Investoren oder Eigennutzer



Zum Verkauf gelangt eine seltene Gelegenheit: Eine charmante Gartenwohnung in unmittelbarer Nähe der Wirtschaftsuniversität Wien. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kürzlich aufgewerteten Hauses – der Einbau eines Personenlifts sowie der Ausbau des Dachgeschosses wurden bereits durchgeführt.



Eckdaten:




  • Wohnfläche: ca. 28,96 m² (1 Zimmer)



  • Kellerfläche: zusätzliche ca. 37 m² mit direktem Zugang vom Garten



  • Garten: ca. 5,8 m², ebenerdig und hofseitig gelegen



  • Zustand: sanierungsbedürftig – ideale Basis für individuelle Gestaltung




Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich hier ein modernes Zuhause oder eine attraktive Vorsorgewohnung schaffen.



Besondere Highlights:




  • Einmalige Gartenfläche – ideal für gemütliche Stunden im Freien



  • Praktische Raumaufteilung mit zusätzlicher großzügiger Kellerfläche



  • Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof)



  • Nahversorgung in Gehdistanz: Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und die WU Wien




Ausstattung:




  • Bestehende Einbauküche



  • Badezimmer mit Dusche und WC



  • Eigener Abstellraum mit separatem WC zusätzlich



  • Elektrische Heizung (Gasanschluss vorhanden – Umrüstung bei Sanierung möglich, falls gewünscht)



  • Personenaufzug im Haus




Lage:
Die Wohnung liegt im Herzen des 2. Bezirks, in einer gefragten Wohngegend mit perfekter Infrastruktur. Die Nähe zur Wirtschaftsuniversität Wien, zum Prater und zur Innenstadt macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die von der hohen Nachfrage in dieser Lage profitieren möchten.



Potenzial:
Durch die sanierungsbedürftige Beschaffenheit bietet die Wohnung die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und so den Wert erheblich zu steigern.



Eine ideale Gelegenheit für junge Paare, Singles oder Investoren, die ein einzigartiges Objekt mit Garten in Toplage suchen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5570/585

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1911
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 148.890,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 75,33 €
MwSt Gesamt: 7,53 €
Wohnfläche: 28,96 m²
Nutzfläche: 72,39 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Garten: 5,80 m²
Keller: 37,63 m²
Heizwärmebedarf:  E  160,00 kWh/m²a
fGEE:  F  3,44
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Elektro, Gas, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

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Anton De Icco

Kirschner Immo GmbH

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