WAGRAMER STRASSE, sonnige 64 m2 Neubau mit 4 m2 Loggia, 3 Zimmer, Komplettküche, Wannenbad, Parketten, U1-Nähe
Wohnung
- Etage,
1220
Wien
,
Wagramer Straße
WAGRAMER STRASSE - Kagraner Platz-Nähe mit perfekter Infrastruktur des 22. Bezirks (Meißauergasse – Meißnergasse - Donaufelder Straße - Siebeckstraße - Steigenteschgasse), optimale Nahversorgung durch das EKZ Donauzentrum sowie sehr guten Verkehrsanbindungen wie die U1-Station Kagraner Platz und die Linien 22A, 24A, 26A, 31A, 25 + 26 sind in unmittelbarer Nähe
Beschreibung der Immobilie
WAGRAMER STRASSE, sonnige 64 m2 Neubau mit 4 m2 Loggia, 3 Zimmer, Komplettküche, Wannenbad, Parketten, U1-Nähe
IN DER WAGRAMER STRASSE IN DER NÄHE DES KAGRANER PLATZES GELANGT DIESE SONNIGE 64 m2 NEUBAUWOHNUNG MIT ca. 4 m2 LOGGIA IM 1. LIFTGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!
Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Komplettküche, ca. 4 m2 Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Kellerabteil
Ausstattung:
+Küche mit Einbaugeräte
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC mit Waschbecken
+ Parkettböden, Fliesen in den Nassbereichen
+ Telekabelanschluss, Gegensprechanlage
+ Hauszentralheizung (Fernwärme)
+ Kellerabteil
+ barrierefreier Zugang zum Aufzug
+ Kinder- und Fahrradabstellraum im Haus
+ HWB 25,61 kWh/m2a
Lage
WAGRAMER STRASSE - Kagraner Platz-Nähe mit perfekter Infrastruktur des 22. Bezirks (Meißauergasse – Meißnergasse - Donaufelder Straße - Siebeckstraße - Steigenteschgasse), optimale Nahversorgung durch das EKZ Donauzentrum sowie sehr guten Verkehrsanbindungen wie die U1-Station Kagraner Platz und die Linien 22A, 24A, 26A, 31A, 25 + 26 sind in unmittelbarer Nähe
Sonstiges
Gesamtmiete: € 990,97 inkl. Betriebskosten, Manip., 10 % MwSt.
Heizung- und Warmwasser-Akonto € 104,03 per Monat
Kaution: € 3.300,00 per Überweisung
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Santner GmbH)
auf 4 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug ab 01.09.2025 möglich
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Anbindung öffentlicher Verkehr
wie die U1-Station Kagraner Platz und die Linien 22A, 24A, 26A, 31A, 25 + 26 sind in unmittelbarer Nähe
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2194
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 990,97 € |
| Kaltmiete (netto): | 751,30 € |
| Kaltmiete: | 900,88 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 149,58 € |
| MwSt Gesamt: | 90,09 € |
| Nutzfläche: | 64,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 2,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 25,61 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,89 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Alexander Ros
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