LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TIEFGARAGENSTELLPLATZ IM STADTTEIL MORZG

LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TIEFGARAGENSTELLPLATZ IM STADTTEIL MORZG

WOHNRAUM MIT WEITBLICK – INNEN WIE AUSSEN

Die 58,29 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Zentrumslage von Salzburg-Herrnau – mit Lift, eigener Eingangstür und einem durchdachten Grundriss. Großzügige Raumhöhen und der 10,92 m² südwestseitig ausgerichtete Balkon mit Ausblick auf den Untersberg und die Festung Hohensalzburg verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Maß an Licht und Offenheit.

Der einladende 3,89 m² Vorraum verbindet alle Räume kompakt und funktional. Das neue 4,72 m² Badezimmer überzeugt mit begehbarer Regendusche, großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss – modern ausgestattet und hochwertig ausgeführt.

Die praktische 7,10 m² Küche ist vom Wohnbereich optisch getrennt und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile samt Stauraum. Das Fenster eröffnet den Blick Richtung Gaisberg – besonders in den frühen Morgenstunden ein stimmungsvolles Detail. Direkt anschließend öffnet sich der 26,90 m² große Wohn- und Essbereich – ein heller, klar gegliederter Bereich mit angenehmer Raumhöhe, TV-Anschluss und Zugang zum Balkon: ein Ort zum Durchatmen.

Ebenfalls über einen direkten Balkonzugang verfügt das großzügige 15,68 m² Schlafzimmer mit ausreichend Raum für Doppelbett, Nachttische und Sideboard. Ein TV-Anschluss ist vorhanden. Der bestehende Grundriss ermöglicht außerdem die Einrichtung eines begehbaren Kleiderschranks oder Ankleidebereichs – je nach individuellem Bedarf.

Das inkludierte Kellerabteil bietet wertvolle Staumöglichkeit und der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Gut zu wissen: Die ausgewiesenen Betriebskosten beinhalten Hausbetreuung, Wasser, Kanal, Müll, Versicherung und Steuer. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert – inklusive hochwertiger Oberflächen und zeitgemäßer Ausstattung. Erneuert wurden unter anderem die Eiche-Dielenböden, sämtliche Innentüren sowie der Sanitärbereich.

Eine Vorsorge- oder Anlegerimmobilie ist nicht nur eine gute Altersvorsorge, Sie legen Ihre Ersparnisse damit auch inflationsgeschützt an und profitieren zusätzlich von Steuervorteilen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.