Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Lage - St. Veit an der Glan

Haus , 9300 St. Veit an der Glan


Beschreibung der Immobilie

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Lage - St. Veit an der Glan

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und liebevoll saniertes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage – der Martin-Rom-Siedlung, nur wenige Gehminuten vom Zentrum St. Veits entfernt. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1980 errichtet und zwischen 2015 und 2023 umfassend modernisiert bzw. saniert.



Das Haus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit 554 m² Fläche und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 336 m² wobei davon ca. 118 m² reine Wohnnutzfläche sind – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.



Aufteilung der Flächen:




  • EG-Wohnfläche: ca. 118 m²



  • OG-Ausgebauter Dachboden: ca. 67 m²



  • UG-Einliegerwohnung: ca. 53 m²



  • UG-Keller: ca. 56 m²



  • EG-Garage: ca. 15 m²




Highlights der Immobilie:




  • Toplage auf einer Anhöhe mit schönem Blick ins Grüne



  • Ca. 20 m² große, überdachte Westterrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten (ca. 326 m²)



  • Pelletsheizung für effiziente Wärmeversorgung



  • Photovoltaikanlage – nachhaltig und stromsparend



  • Bezugsfertiger Zustand – einfach Koffer packen und einziehen!



  • Gemeindeabgaben: ca. € 225,--/vierteljährlich



  • Strom: ca. € 130,--/monatlich




Diese Immobilie vereint stilvollen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage und der Nähe zur Stadt – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.




Interesse geweckt?



Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:



Petra Peretta-Löcker
📞 0676 / 643 45 76


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1616

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1979
Kaufpreis: 499.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche: 336,00 m²
Grundstücksfl.: 554,00 m²
Zimmer: 6
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 3
Garten: 326,00 m²
Heizwärmebedarf: 56,00 kWh/m²a
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