Attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung in Itzling
Wohnung
- Etage,
5020
Salzburg
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im nördlichen Stadtgebiet von Salzburg, im Stadtteil Itzling. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen, wodurch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem fußläufig erreichbar sind. Dank der Nähe zum Hauptbahnhof und mehreren Buslinien ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet. Auch mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien sowie Berufspendler.
Beschreibung der Immobilie
Attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung in Itzling
Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² in gepflegtem Wohnhaus in Salzburg – inklusive Garage
Diese rund 106 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Cecconi-Wohnhaus) in Salzburg und überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung: Alle Zimmer sind separat begehbar.
Raumaufteilung:
Direkt beim Wohnungseingang befindet sich auf der linken Seite ein Schlafzimmer, rechts das großzügige Wohnzimmer. Zwischen diesen beiden Räumen liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Vom Wohnzimmer gelangt man in die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Von der Küche aus erreicht man sowohl das Badezimmer als auch ein zweites Schlafzimmer.
Ausstattung:
Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett- bzw. Fischgrätböden ausgestattet, das Badezimmer ist verfliest. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehört eine Garage zur alleinigen Nutzung, die im Mietpreis inkludiert ist. Zusätzlich stehen ein Abstellraum im Zwischenstock sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Ausstattung im Überblick:
4 Zimmer – davon 3 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer, ca. 106 m² Wohnfläche
Separate Küche mit vollständiger Ausstattung und Essbereich
Edle Fischgrät- und Parkettböden
Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
Abstellraum im Zwischenstock und Kellerabteil im Untergeschoss
Garage zur Alleinnutzung mit zusätzlicher Staumöglichkeit
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/2012
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 1.617,60 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.266,00 € |
| Kaltmiete: | 1.481,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 215,00 € |
| MwSt Gesamt: | 136,60 € |
| Wohnfläche: | 105,55 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 93,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,41 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage
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