GLORIETTE-BLICK - MODERNE DG-WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN NAHE U3

Wohnung - Dachgeschoß, 1150 Wien


Diese wunderschöne DG-Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk nahe Johnstraße U3, Schönbrunn, dem Technischen Museum sowie dem Auer-Welsbach-Park. Die Wohnung besticht durch die großzügigen Freiflächen mit tollem Weitblick, die perfekte Raumaufteilung, die hohe Qualität der Ausstattung sowie die Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U3 (Johnstraße), die Straßenbahnlinien 10, 49, 52, und die Autobuslinie 10A. Den Westbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

Beschreibung der Immobilie

GLORIETTE-BLICK - MODERNE DG-WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN NAHE U3

BLICK AUF DIE GLORIETTE + VIEL FREIFLÄCHEN



Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift)  eines Gründerzeithauses, das 2009/2010 umfassend generalsaniert und dessen Dachgeschoß neu ausgebaut wurde. 



Die Wohnung besticht durch die lichtdurchfluteten Räume, den niedrigen Energieverbrauch, die hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. So erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Ubahn-Linie U3 Johnstraße, die Straßenbahn-Linien 9 und 49 sowie die Autobus-Linie 10A und 12A 





Die 3 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 99m² + ca. 31m² Terrassenfläche und gliedert sich auf 3 Ebenen wie folgt:



1. Ebene:



  • Vorzimmer
  • 1x kleines Zimmer
  • 1x Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
  • hochwertiges Bad mit Wanne, Dusche, 2x Waschbecken und WM-Anschluss
  • separates WC mit Waschbecken
  • Abstellraum




2. Ebene:



  • großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin
  • kleiner Balkon (ca. 2m²)
  • Terrasse (ca. 13m²)




3. Ebene:



  • Dachterrasse (ca. 18m²)






Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:



  • hochwertige Fliesenböden in Steinoptik
  • moderne offene Küche mit Kochinsel inkl. Geräten
  • Außenbeschattungen
  • integrierte Fußbodenheizung 
  • moderne mehrfachverglaste Fenster
  • hochwertige Fliesen in Bad und WC
  • Handtuchheizkörper
  • Klimaanlage
  • Kamin-Anschluss im Wohnzimmer
  • einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
  • Gegensprechanlage




Weitere Annehmlichkeiten:



  • Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.
  • Waschküche im Keller
  • Fahrradabstellraum
  • Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.




Auszeichnungen des Projekts:



  • ETHOUSE AWARD  in der Kategorie Wohnbau - Auszeichnung für thermische Sanierung 




Kosten:



  • KP: EUR 890.000,-
  • monatliche BK inkl. USt.: EUR 292,90
  • Heizkosten inkl. USt.: EUR 35,51
  • Warmwasser inkl. USt.: EUR 21,69
  • Liftkosten inkl. USt.: EUR 54,24
  • monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 118,34
  • GESAMT: EUR 522,68
  • Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.



Weitere Objekte auf: www.iconia.at


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/205

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2009
Zustand: Neuwertig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 890.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 266,27 €
Heizkosten: 49,31 €
MwSt Gesamt: 39,45 €
Wohnfläche: 98,62 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Terrassen: 2
Heizwärmebedarf:  B  30,80 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,59
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Steinboden, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Wasch/Trockenraum


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Clemens Gamlich

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