2-Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Ausrichtung in Toplage | Absolute Ruhelage | Josefstädter Straße | Nähe U2, U6, Straßenbahn Linie 2

2-Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Ausrichtung in Toplage | Absolute Ruhelage | Josefstädter Straße | Nähe U2, U6, Straßenbahn Linie 2

Im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Schritte von der Josefstädter Straße entfernt – gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines architektonisch ansprechenden Neubaus (BJ 1988) zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im zweiten Innenhof eines besonders ruhigen und grünen Gebäudekomplexes mit hochwertiger Gemeinschaftsfläche – eine seltene Kombination aus Urbanität und Rückzugsmöglichkeit.

Toplage im Herzen der Josefstadt – urban, charmant und kulturreich

Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn Line U2 und U6, sowie der Straßenbahnlinie 2 entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Lokale, Cafés und eine vielfältige Auswahl an kulturellen Einrichtungen – darunter das renommierte Theater in der Josefstadt – machen diesen Standort besonders begehrt. Wer zentral wohnen möchte, ohne auf Ruhe und stilvolles Umfeld zu verzichten, ist hier genau richtig.

Für einen ersten Eindruck können Sie die Wohnung bereits jetzt virtuell besichtigen:
Wir stellen Ihnen eine Online-360°-Tour zur Verfügung, die Ihnen einen umfassenden Blick auf die Räumlichkeiten ermöglicht – bequem von zu Hause aus.

Die Highlights auf einen Blick:

• Wohnnutzfläche: ca. 64,68 m²
• 3. Liftstock
• Fenster: ausschließlich hofseitig, absolute Ruhelage
• Außenliegende Rolljalousien
• Ausrichtung: Ostseite – angenehmer Lichteinfall am Morgen
• Separate Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• WC mit Handwaschbecken
• Lift bis in den Keller
• Kellerabteil: groß und gepflegt
• Begrünte Innenhöfe & Gemeinschaftsgarten: mit Sitzgelegenheiten, Liegestühlen und Sandkiste

Raumaufteilung:

• Vorzimmer (mit Zugang zum Badezimmer, WC und Wohnzimmer)
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• großzügiges Wohnzimmer (ostseitig, ca. 31 m²)
• Schlafzimmer (ca. 15,7 m², ebenfalls ostseitig)
• begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum
• separate, helle Küche

Zustand & Verfügbarkeit:

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort bezugsfrei. 



Monatliche Betriebskosten:

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizkosten, Warmwasser, Rücklage und USt. betragen derzeit ca. € 254,24.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens – an der Josefstädter Straße mit idealer Nahversorgung, charmanten Lokalen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und perfekter öffentlicher Anbindung (U6, Straßenbahnlinie 2, Nähe Theater in der Josefstadt). Trotz der zentralen Lage genießt man hier absolute Ruhe durch die abgeschirmte Hofsituation im 2. Innenhof.

Interesse geweckt?

Gerne übermitteln wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage sämtliche Pläne und Unterlagen zur Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für Besichtigungen zur Verfügung!

Kosten für die Kaufvertragsabwicklung:

Die Vertragserrichtung erfolgt aufgrund eines laufenden Verlassenschaftsverfahrens zwingend über Rechtsanwalt Dr. Karl Klein. Die Vertragserrichtungskosten betragen 2 % des Kaufpreises zuzüglich Barauslagen und gesetzlicher Umsatzsteuer. Bei Eintragung eines Pfandrechts (z. B. bei Finanzierung) fallen zusätzlich 0,3 % des Kaufpreises an Gebühren an.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap