Großzügig, zentral, bezugsbereit - 2 Zimmer im Herzen der Dragonerhöfe in Wels!

Großzügig, zentral, bezugsbereit - 2 Zimmer im Herzen der Dragonerhöfe in Wels!

 Zeileisstraße 6 | 4600 Wels | Wohnfläche: 75,65 m²

Willkommen in deinem neuen Zuhause

Schon beim Eintreten eröffnet sich dir der großzügige Wohn-Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Hier ist Platz für Vieles: ein großer Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und bei Bedarf sogar eine kleine Arbeitsecke. Die offene Gestaltung schafft Weite, ohne kühl zu wirken. Drei große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre.

 

Kochen, ohne abgeschnitten zu sein

Die kompakt integrierte Küche liegt im direkten Anschluss an den Wohnraum. Clever an der Seite platziert, fügt sie sich unauffällig ein – perfekt für alle, die gerne kochen und gleichzeitig am Geschehen teilhaben wollen. Der Blick aus dem Fenster über die Zeileisstraße macht das Zubereiten von Kaffee oder Pasta gleich ein Stück besser.

 

Ruhezone mit Potenzial

Vom Wohnbereich gelangst du in einen kleinen Flur, der die privaten Räume erschließt:

• Das Schlafzimmer bietet mit rund 17 m² mehr Fläche als üblich – ob großes Bett, Kommode oder begehbarer Kleiderschrank: hier geht sich alles aus.
• Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Modern gefliest und angenehm hell.
  
• Das separate WC ist ebenfalls über den Flur zugänglich – ein praktisches Detail im Alltag.
  
• 
  Abstellraum mit 3,17 m² zur Verfügung – ideal für Sportequipment, Koffer, Putzutensilien oder das Rad im Winter. Kein wertvoller Wohnraum geht verloren.
  

Urban angebunden – grün gelegen

Die Zeileisstraße verbindet zentrale Lage mit angenehmer Ruhe. Du erreichst:

• 
  

  den Bahnhof in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß,

  
  
• 
  

  die FH Wels in unter 10 Gehminuten,

  
  
• 
  

  den Kaiser-Josef-Park gleich ums Eck für Sport und Frischluft.

  
  

Supermärkte, Apotheken und Cafés sind bequem erreichbar. Auch das Zentrum von Wels ist nah – aber weit genug weg, um deine Ruhe zu haben.

Mietkonditionen: 

Miete inkl. Betriebskosten und Mwst.: € 830,10.-

(excl. Strom-, Heiz-  und Warmwasserkosten)

Parkplatz inkl. Mwst.: € 24,00.-

Kaution: € 3416,40.-

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <450m
Klinik <275m
Krankenhaus <2.225m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <350m
Universität <1.475m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <2.900m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <675m
Post <975m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <2.100m
Bahnhof <625m
Flughafen <3.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap