***HOCHWERTIGER ERSTBEZUG NAHE LUTZMANNSBURG - DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TERRASSE***

***HOCHWERTIGER ERSTBEZUG NAHE LUTZMANNSBURG - DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TERRASSE***

Über den folgenden Link gelangen Sie zu der Videobesichtigung:

Video_Haus_A

Highlights:

• Baujahr 2023
• 353m² Grundstück
• 98 m² Wohnfläche
• 21m2 Terrasse SO
• 3 Schlafzimmer
• 33 m² amerikanische Wohnküche
• Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
• Fliesen mit Marmoroptik
• Eichendielen
• Garage

Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie +43/681/8132-2073 oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform.

Diese neu errichtete Doppelhaushälfte mit ca. 98 m² Wohnfläche bietet vier gut geschnittene Zimmer, ideal für Paare oder Familien. Die Raumaufteilung ist offen und funktional gestaltet, große Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und gute Wärmedämmung.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verarbeitet: elegante Eichenholzparketten, marmorähnliche Feinsteinzeugfliesen sowie moderne Sanitärausstattung. Beheizt wird mittels Vaillant Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung.

Im Badezimmer stehen sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche zur Verfügung. Fenster für Tageslicht ist ebenfalls vorhanden.

Vorbereitung für Klimaanlage im Wohnzimmer und Flur sowie für elektrische Rollläden ist gegeben.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die süd-ostseitige Terrasse.

Ein Stellplatz und eine Garage mit Hörmann-Garagentor sind im Kaufpreis inkludiert.

Die Lage ist ruhig, mit guter Infrastruktur:

• Bildungscampus (Krippe, Kindergarten und Volksschule) direkt im Ort

• Nahversorger fußläufig erreichbar

• Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Oberpullendorf

• Sonnentherme Lutzmannsburg in wenigen Fahrminuten erreichbar

Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie +43/681/8132-2073 oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform.

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.500m
Krankenhaus <10.000m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Post <500m
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap