Exklusives Architektenhaus - Design trifft High-End-Technik in Breitenfurt bei Wien

Haus , 2384 Breitenfurt bei Wien , Hauptstraße


Beschreibung der Immobilie

Exklusives Architektenhaus - Design trifft High-End-Technik in Breitenfurt bei Wien

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 600 m²



WOHNFLÄCHE: ca. 225 m² 



NUTZFLÄCHE: ca. 280 m² 



ERDGESCHOSS: großer Eingangsbereich, wunderschöner Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrassen und zum Pool, Fitnessraum, kleines Bad mit WC, Abstellraum, Zugang zur Garage für 4 PKW´s, Hauswirtschaftsraum, Technikraum;



OBERGSCHOSS: Galerie, großer Elternbereich mit Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleideraum und Ausgang auf eine Terrasse, 2 Kinderzimmer (eines davon mit eigener Terrasse), Kinderbad;



HEIZUNG: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe



Dieses exklusiv geplante Architektenhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik. Die Innenausstattung wurde von einer Innenarchitektin individuell entworfen und umgesetzt – inklusive edler Maßmöbel und stilvoll abgestimmtem Lichtkonzept.



Herzstück ist die offene Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche und Miele-Geräten, nahtlos verbunden mit dem Außenbereich samt beheizbarem Pool (38 °C) und Outdoorküche.



Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Vollständige LOXONE Smart Home Steuerung, Klimaanlage in allen Räumen, Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine hochwertige Gartensauna ergänzen das luxuriöse Wohnkonzept.



Ein Zuhause, das Design, Komfort und Innovation perfekt vereint.



  • Beheizter Außenpool mit 38 °C – ganzjähriger Badespaß
  • großzügige Garage für bis zu 4 Fahrzeuge
  • Vollklimatisierung in allen Wohnbereichen für maximalen Komfort
  • Photovoltaikanlage mit Stromspeicher – energieeffizient und zukunftssicher
  • Exklusive Gartensauna und Fitnessraum – Wellness zuhause
  • Maßgefertigte Tischlerküche mit edelsten Materialien & hochwertigen Miele-Geräten
  • LOXONE Smart Home System – intelligentes Gebäudemanagement mit Tablet-Steuerung
  • Stylische Outdoorküche – perfekt für Sommerabende mit Gästen
  • Großzügiger, heller Wohnbereich mit offenem Grundriss und raumhohen Verglasungen
  • Architektur mit Weitblick – durchdacht bis ins kleinste Detail


KAUFPREIS: € 1.980.000,--


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.250m
Klinik <3.250m
Apotheke <3.750m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.250m
Höhere Schule <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <3.000m
Polizei <3.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <8.250m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6291/3273

Art: Haus
Land: Österreich
Kaufpreis: 1.980.000,00
Wohnfläche: 225,00 m²
Nutzfläche: 280,00 m²
Grundstücksfl.: 600,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  32,30 kWh/m²a
fGEE:  B  0,91
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung


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