Ihr neues Familiennest: Balkon, Lift & Nähe zu Schulen!
Wohnung
- Etage,
4030
Linz
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber hervorragend angebundenen Wohnlage im Süden von Linz. In unmittelbarer Nähe liegen bedeutende Arbeitgeber wie das Industriegebiet Linz-Süd sowie Unternehmen im Wirtschaftspark Traun, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Einkaufsmöglichkeiten wie das Infra Center sowie diverse Supermärkte und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen, befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Hausärzte, Apotheken und das nur wenige Fahrminuten entfernte Kepler Universitätsklinikum bestens gewährleistet.
Beschreibung der Immobilie
Ihr neues Familiennest: Balkon, Lift & Nähe zu Schulen!
Viel Platz für die ganze Familie! 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift und Top-Lage in Linz
In der familienfreundlichen Gegend im Süden von Linz wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 4. Stock bietet mit 115 m² Wohnfläche und einer Loggia/Balkon alles, was das Familienleben angenehm macht – vom Aufzug bis zum eigenen Stellplatz.
✓ Drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und eine gemütliche Küche mit Essecke – perfekt für Alltag und Familienzeit
✓ Separate Toilette, Abstellraum und Badezimmer mit Fenster & Badewanne – durchdacht geplant für Familienbedürfnisse
✓ Zwei Kinderzimmer lassen sich auf Wunsch zu einem großen Spiel-/Schlafzimmer verbinden
✓ Lift, Kellerabteil, Stellplatz und eine ruhige Nachbarschaft mit viel Grün
✓ Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte ganz in der Nähe – alles bequem erreichbar
✓ 2022 generalsaniertes Gebäude inkl. Balkonmodernisierung – Sie profitieren von zeitgemäßem Wohnkomfort
✓ Die Wohnung wird möbliert übergeben – ideal für einen unkomplizierten Start
✓ Bezugsfrei ab Juni 2026, derzeit noch vermietet – bei Wunsch können die Mieter übernommen werden
Ob als künftiges Eigenheim oder Anlage mit späterem Eigennutz – diese Wohnung ist eine Investition in Ihre Familienzukunft.
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676-941 29 29, Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5420/6576
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1980 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 359.000,00 € |
| Provision: | 12.924,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 179,49 € |
| Heizkosten: | 83,73 € |
| MwSt Gesamt: | 33,55 € |
| Wohnfläche: | 115,28 m² |
| Nutzfläche: | 121,70 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 4,33 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 47,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,91 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Ing. Gerhard Pfeiffer
Roderick Scherer
T +43 676 9412929