Katamaran – direkt an der Alten Donau - inkl. Boot + Anlegeplatz
Wohnung
- Penthouse,
1210
Wien,Floridsdorf
In traumhafter Lage an der Oberen Alten Donau 63 – nur rund 40 m vom Wasser entfernt – liegt dieses exklusive Penthouse im 21. Wiener Gemeindebezirk, auf einem Baurechtsgrund mit einer langfristig gesicherten Laufzeit von 60 Jahren und darüber hinaus eine zugesicherte Verlängerungsoption auf 100 Jahre (Vertragsbeginn 01.01.2020). Die ruhige Umgebung kombiniert städtische Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Wasserpark Floridsdorf, dem Donaupark und natürlich der Alten Donau selbst. Die Station Theodor-Körner-Gasse (Buslinie 33A) befindet sich wenige Schritte entfernt, der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn, Straßenbahnen) ist in rund 15 Minuten zu Fuß oder in 4 Stationen erreichbar. Über die nahegelegene Floridsdorfer Brücke gelangen Sie in wenigen Minuten zur A22.
Beschreibung der Immobilie
Katamaran – direkt an der Alten Donau - inkl. Boot + Anlegeplatz
Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung besticht mit 132,02 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, 2 Bäder, Vorraum, 1 Abstellraum, Garderobe/begehbarer Kleiderschrank, separates WC sowie einen großzügigen, südseitig orientierten Wohnküchenbereich. Hinzu kommen 34,77m² Freiflächen in Form von zwei sonnigen Terrassen/Balkonen – mit unverbaubarem Blick auf die Alte Donau, den Donauturm und die Skyline Wiens.
Ein absolutes Highlight: Die Liftanlage führt direkt in die Wohnung, was maximale Privatsphäre garantiert sowie ein Boot mit Anlegeplatz beim Seepferdchen welches im Preis inkludiert ist.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend zu erwerben (Preis: € 35.000).
Ein zweiter Stellplatz ist optional verfügbar.
Die Ausstattung umfasst u. a.:
Terrasse mit Glasgeländer
Echtholzparkett (Landhausdiele Eiche astarm)
Großformatiges Feinsteinzeug (120 × 120 cm teilweise größer)
Fußbodenheizung und passive Bodenkühlung mittels Wärmepumpe
Zusätzlich Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen
Freistehende Badewanne, bodenebene Dusche
Elektrisch steuerbare Raffstores - sowie Beschattung außenliegend elektrisch an den Dachflächenfenstern
SAT-Anlage, Medienverkabelung vorbereitet
Frostsicherer Wasseranschluss im Außenbereich
Kinderwagen und Fahrradabstellraum
Die monatliche Baurechtszinsvorschreibung beträgt nur € 270,39 für die Wohnung– das entspricht günstigen € 2,05/m², was im Vergleich zu ähnlichen Objekten äußerst niedrig ist.
Kaufpreis Wohnung: € 1.220.000
Pflichtstellplatz: € 35.000 (nicht im Kaufpreis enthalten) -
für PKW Stellplatz Nr. 5: Baurechtszins von € 32,19
für PKW-Stellplatz Nr. 6: Baurechtszins von € 34,37
Die dzt. BK für die Wohnung mtl. inkl. Warmwasser u. Heizkosten + Rücklage belaufen sich auf € 3,61/m² netto.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 152
| Art: | Wohnung - Penthouse |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2024 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 1.220.000,00 € |
| Wohnfläche: | 132,02 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 2 |
Ausstattung
Parkett, Dielenboden, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Nordbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Nadine Graf-Holzer
2 Living Roha Immobilien GmbH