Ideales Zuhause nahe Wienerberg
Wohnung
,
1100
Wien,Favoriten
Diese charmante Wohnung liegt in verkehrsgünstiger Lage – nur etwa 15 Gehminuten vom Bahnhof Wien-Matzleinsdorf entfernt. Die nahegelegene Straßenbahnlinie 1 bietet eine bequeme Anbindung: Sie gelangen rasch zum Matzleinsdorfer Platz sowie in rund 15 Minuten zur zentralen Haltestelle Oper/Karlsplatz, wo Ihnen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten an die Linien U1, U4, D, 2, 71, 2A, 4A und 59A zur Verfügung stehen. Die Nahversorgung ist hervorragend: In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Supermärkten, Drogerien, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken, Trafiken und Restaurants – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Für Ihre medizinische Versorgung steht Ihnen die renommierte Klinik Favoriten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – fußläufig schnell erreichbar. Wer Erholung und Natur sucht, findet sie im nahegelegenen Erholungsgebiet Wienerberg. Die weitläufige Parklandschaft entstand in den 1980er-Jahren im Zuge eines städtebaulichen Wettbewerbs und überzeugt bis heute als ökologisch wertvolles Biotop mit hohem Freizeitwert. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach nur entspannte Stunden im Grünen – hier findet jeder sein persönliches Naherholungsparadies mitten in der Stadt.
Beschreibung der Immobilie
Ideales Zuhause nahe Wienerberg
Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Charme
In einem klassischen Altbau erwartet Sie diese großzügige, neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m². Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet ein charmantes Zuhause.
Bereits beim Betreten überzeugt das großzügige Vorzimmer, das ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangt man in das helle Wohnzimmer, das durch seine Größe und Helligkeit zum Mittelpunkt der Wohnung wird. Direkt anschließend liegt das freundliche, südostseitig ausgerichtete Eck-Schlafzimmer mit zwei Fenstern, das viel natürliches Licht bietet.
Die separate Küche ist vom Vorzimmer aus begehbar und vollständig ausgestattet – mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank lässt sie keine Wünsche offen. Direkt daneben liegt das lichtdurchflutete Kinderzimmer, das sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein separates WC mit Handwaschbecken bietet zusätzlichen Komfort.
Attraktive Laminatböden und die effiziente Gasetagenheizung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Eine ideale Wohnung für Paare oder kleine Familien, die stilvolles Altbauambiente schätzen.
Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2003/11221
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1910 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 804,96 € |
| Kaltmiete (netto): | 442,46 € |
| Kaltmiete: | 731,78 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 289,32 € |
| MwSt Gesamt: | 73,18 € |
| Wohnfläche: | 82,28 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 2,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 123,50 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,91 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne
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