# SQ - MODERNE 2 ZIMMER IN EINEM HOCHHAUS - NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON - NÄHE KURPARK OBERLAA - 6 ETAGE

Wohnung - Etage, 1100 Wien


Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Wien, nur wenige Gehminuten von der U1 U-Bahnstation entfernt. Diese hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Ziele in der Stadt.

Beschreibung der Immobilie

# SQ - MODERNE 2 ZIMMER IN EINEM HOCHHAUS - NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON - NÄHE KURPARK OBERLAA - 6 ETAGE

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Aussicht im 6. Stock – 1100 Wien



Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Hochhaus im 10. Bezirk. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoß und bietet eine beeindruckende Fernsicht über Wien sowie einen durchdachten Grundriss auf rund ca.58 m² Wohnfläche – zzgl. eines ca. 2,82 m² großen Balkons.




Wohnung im Überblick




  • Stockwerk: 6. OG (mit Lift)



  • Wohnnutzfläche: ca. 58 m²



  • Balkon: ca. 2,8 m²



  • Zimmer: 2



  • Baujahr: Hochhaus – gepflegter Bestand





Raumaufteilung




  • Wohnzimmer mit Einbauküche: Offener, heller Wohnbereich mit moderner Küche



  • Schlafzimmer: Ruhig gelegen – ideal als Rückzugsort



  • Badezimmer: Mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss



  • Seperates WC



  • Balkon: Kompakter Außenbereich mit herrlicher Aussicht





Ausstattung & Highlights




  • Moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten



  • Fernwärme – umweltfreundlich & effizient



  • Hervorragende Belichtung durch die hohe Lage



  • Lift vorhanden – barrierefreier Zugang zur Wohnung



  • Optimale Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten zur U1





Lage & Umgebung



Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohnviertel im 10. Bezirk – mit bester Infrastruktur und Nahversorgung. Die Nähe zur U1 ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ruhige Wohnatmosphäre in einem gut organisierten Hochhaus.




Kosten im Überblick




  • Kaufpreis: € 259.000,--



  • Betriebskosten: ca. € 2,5/m² 



  • Rücklage: € 0,9/m² 



  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.





Fazit



Diese Wohnung im 6. Stock bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen, großartigem Ausblick und funktionalem Grundriss. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder Anleger – ein ideales Zuhause mit Mehrwert in Wien-Favoriten.




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Arkadi Moullaev, BA
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 20672

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2018
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 259.000,00
Kaufpreis / m²: 4.430,38 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 58,46 m²
Nutzfläche: 58,46 m²
Gesamtfläche: 61,28 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage


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