# SQ - MODERNE 3 ZIMMER IN EINEM HOCHHAUS - NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON MIT TRAUMHAFTEN AUSBLICK - NÄHE KURPARK OBERLAA - 31. ETAGE
Wohnung
- Etage,
1100
Wien
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Wien, nur wenige Gehminuten von der U1 U-Bahnstation entfernt. Diese hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Ziele in der Stadt.
Beschreibung der Immobilie
# SQ - MODERNE 3 ZIMMER IN EINEM HOCHHAUS - NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON MIT TRAUMHAFTEN AUSBLICK - NÄHE KURPARK OBERLAA - 31. ETAGE
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Aussicht im 31. Stock – 1100 Wien
Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Hochhaus im 10. Bezirk. Die Wohnung liegt im 31. Obergeschoß und bietet eine beeindruckende Fernsicht über Wien sowie einen durchdachten Grundriss auf rund ca.81 m² Wohnfläche – zzgl. eines ca. 8,10 m² großen Balkons.
Wohnung im Überblick
Stockwerk: 31. OG (mit Lift)
Wohnnutzfläche: ca. 81 m²
Balkon: ca. 8,10 m²
Zimmer: 3
Baujahr: Hochhaus – gepflegter Bestand
Raumaufteilung
Wohnzimmer mit Einbauküche: Offener, heller Wohnbereich mit moderner Küche
2 Schlafzimmer: Ruhig gelegen – ideal als Rückzugsort
Badezimmer: Mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
Seperates WC
Balkon: Kompakter Außenbereich mit herrlicher Aussicht
Ausstattung & Highlights
Moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten
Fernwärme – umweltfreundlich & effizient
Hervorragende Belichtung durch die hohe Lage
Lift vorhanden – barrierefreier Zugang zur Wohnung
Optimale Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten zur U1
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohnviertel im 10. Bezirk – mit bester Infrastruktur und Nahversorgung. Die Nähe zur U1 ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ruhige Wohnatmosphäre in einem gut organisierten Hochhaus.
Kosten im Überblick
Kaufpreis: € 529.000,--
Betriebskosten: ca. € 2,5/m²
Rücklage: € 0,9/m²
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Fazit
Diese Wohnung im 31. Stock bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen, großartigem Ausblick und funktionalem Grundriss. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder Anleger – ein ideales Zuhause mit Mehrwert in Wien-Favoriten.
Interesse geweckt?
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Arkadi Moullaev, BA
📞 0676 / 8442 99202
📧 moullaev@stadtquartier.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 20673
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 529.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 6.522,01 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 81,11 m² |
| Nutzfläche: | 81,11 m² |
| Gesamtfläche: | 89,21 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 26,89 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,79 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage
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B.A Arkadi Moullaev
STADTQUARTIER Real Estate Group
T 0676844299202
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