Vermietete Anlegerwohnung mit Balkon in Graz – stabile Rendite, verlässlicher Mieter

Vermietete Anlegerwohnung mit Balkon in Graz – stabile Rendite, verlässlicher Mieter

Solide Kapitalanlage in Graz – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen

Sie suchen eine risikoarme Immobilienanlage mit sofortigem Cashflow und zuverlässigem Mieter? Diese bereits vermietete Eigentumswohnung in 8051 Graz (Josef-Pock-Straße 9, Top 07) überzeugt mit solider Ausstattung, sehr guter Infrastruktur und einem seit über eineinhalb Jahren bestehenden, stabilen Mietverhältnis.

Die gepflegte Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1958 und wurde 2023 hochwertig saniert. Die Befristung des Mietvertrags läuft bis 31.10.2026. Die Auswahl des Mieters erfolgte sorgfältig – der positive Eindruck aus dem Erstkontakt hat sich in der Praxis vollständig bestätigt: Zahlungen erfolgen stets pünktlich, die Wohnung wird ordnungsgemäß genutzt.

✅ Kaufpreis: 109.000 €

✅ Rendite: ca. 4,9 %

✅ Nettojahresmiete: 5.358 €

✅ Monatliche Nettomiete: 446,56 €

✅ Betriebskosten gesamt (inkl. Rücklage, USt): 240,52 €/Monat
✅ Indexierter Mietvertrag bis 31.10.2026
✅ Mieter zahlt Heizung & Strom selbst (je ca. 50 €/Monat)

🏠 Raumaufteilung & Ausstattung (ca. 53 m² Wohnfläche)

• Wohnzimmer mit Essbereich: ca. 19,6 m²
• Schlafzimmer: ca. 13,1 m²
• Küche mit Einbauküche: ca. 7,0 m²
• Bad mit Fenster & Dusche: ca. 4,3 m²
• Separates WC: ca. 1,4 m²
• Vorraum mit Abstellnische: ca. 7,6 m²
• Balkon (südwestlich, hofseitig): ca. 2,5 m²
• Kellerabteil inklusive

🔹 Böden: Laminat und Fliesen

🔹 Fenster: Kunststoff, doppelt verglast

🔹 Heizung: Fernwärme

🔹 Extras: Kabel-TV-Anschluss, Gartennutzung möglich

📍 Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen, urbanen Lage in Graz-Gösting / Eggenberg. Die Infrastruktur spricht sowohl Mieter als auch Anleger an:

• 🛒 LIDL-Supermarkt direkt gegenüber – 1 Minute zu Fuß
• 🚌 Bushaltestelle (Linie 67) direkt vor dem Haus
• 🅿️ Kostenlose öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude (nach Verfügbarkeit)
• 🛍️ Shopping Nord – großes Einkaufszentrum in ca. 4 Autominuten erreichbar
• 🚆 Bahnhof Graz-Gösting – ca. 2 km entfernt
• 🚗 Autobahnauffahrt Graz-Nord (A9) – in ca. 5 Minuten erreichbar
• 🏥 Ärzte & Apotheken – ca. 500 m
• 🎓 Schulen, Kindergärten und höhere Schulen – im Umkreis von 500 m bis 2 km
• 🎓 Universität & FH Joanneum – ca. 2,5 km

Die Josef-Pock-Straße bietet durch die Mischung aus Wohn- und Nahversorgungsnutzung einen attraktiven Alltag mit kurzen Wegen – genau das, was dauerhafte Mieterbindung fördert.

📈 Ihr Vorteil als Investor

• Langjähriger Mieter mit positiver Historie
• Keine Sanierungsmaßnahmen notwendig – letzte Sanierung: 2023
• Indexierter Mietvertrag für Inflationsausgleich
• Kein Eigenaufwand – sofortige Einnahmen bei Eigentumsübernahme
• Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis mit rund 2.056 €/m²
• Rücklagenstand der Liegenschaft per 31.12.2024: 28.548,19 €

💬 Verkaufsgrund: rein privater Natur, aufgrund geänderter Lebensumstände – nicht wegen Mietverhältnis oder Objektqualität.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <300m
Klinik <775m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <500m
Universität <2.075m
Höhere Schule <1.975m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <475m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <675m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap