"Erstbezug-Maisonette mit herrlicher Rundumterrasse"

"Erstbezug-Maisonette mit herrlicher Rundumterrasse"

Ruhe, Natur & urbaner Komfort rund um das Mühlwasser

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Eingebettet in eine der gefragtesten Wohngegenden Wiens, vereint die Lage am Oberen Mühlwasser auf einzigartige Weise Naturidylle und urbanen Komfort. Nur wenige Schritte trennen Sie vom glitzernden Wasser, wo sich Spazierwege durch die Auenlandschaft schlängeln, Radfahrer entspannt dem Sonnenuntergang entgegenrollen und Stand-Up-Paddler lautlos über die Oberfläche gleiten. Diese besondere Atmosphäre, verbunden mit absoluter Ruhelage und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt, macht das Wohnen hier zu einem echten Privileg. Nahversorger, Schulen, Gastronomie und das Donau Zentrum sind schnell erreichbar – und doch fühlt sich jeder Tag an wie ein Kurzurlaub im Grünen. Wer das Besondere sucht, findet es hier. 

Lassen Sie sich begeistern! Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Aufatmen, Gestalten und Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen!

Das Obere Mühlwasser gehört zu den besten Wohnadressen in Wiens 22. Bezirk. Hier trifft unberührte Natur auf hochwertige Neubauqualität – eine seltene Kombination, die höchste Lebensqualität garantiert. Diese besondere Immobilie vereint naturnahes Wohnen, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung – ideal für Ruhesuchende, Naturverliebte und Stadtmenschen mit Sinn für Qualität.

Raumaufteilung & Highlights auf zwei Ebenen

1. Ebene – Wohnkomfort mit Ausblick

• 
  

  Sehr heller Wohnbereich mit offener, lichtdurchfluteter Küche

  
  
• 
  

  Direkter Zugang zur rundumlaufenden und sonnigen Terrasse (Südost-Ausrichtung) – ein Ort zum Entspannen und Genießen

  
  
• 
  

  Zwei helle Zimmer, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer

  
  
• 
  

  Tageslichtbad mit Badewanne, separate Toilette

  
  
• 
  

  Hochwertige Materialien- Weitzer-Parkett, großformatige Fliesen, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden

  
  

2. Ebene – Rückzugsort mit Potential

• 
  

  Großzügiger Master-Schlafraum mit ca. 42 m², bei Bedarf sehr leicht teilbar

  
  
• 
  

  Weiteres modernes Tageslicht-Bad mit WC

  
  
• 
  

  Klimaanlage

  
  
• 
  

  VELUX-Dachflächenfenster mit Markisetten

  
  

Ausstattung auf hohem Niveau

• 
  

  Fußbodenheizung 

  
  
• 
  

  Photovoltaikanlage (2x 6 m²)

  
  
• 
  

  Luft-Wasser-Wärmepumpe

  
  
• 
  

  Klimaanlage

  
  
• 
  

  Weitzer-Parkettböden

  
  
• 
  

  Anschluss für Smart-Home Steuerung (SOMFY Connectivity Kit)

  
  
• 
  

  Tiefgaragenplatz inkl. 

  
  
• 
  

  Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum

  
  
• 
  

  Großzügiges Kellerabteil

  
  
• 
  

  energieeffiziente Bauweise

  
  
• 
  

  Erstklassige Lage – exklusiv & naturverbunden

  
  

Freizeitparadies direkt vor der Haustür

• 
  

  Perfekt für Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder Stand-Up-Paddling

  
  
• 
  

  Bade- und Picknickplätze am Wasserufer

  
  
• 
  

  Weitläufige Wanderwege bis zur Lobau & Nationalpark Donau-Aue

  
  
• 
  

  Nähe zur Alten Donau und dem Donaupark – ideal für alle Jahreszeiten

  
  

Optimale Infrastruktur & Anbindung

• 
  

  Bus (150 m) | Straßenbahn (1.550 m) | U-Bahn U2 Stadlau (ca. 7 Min. mit dem Rad / 5 Min. mit dem Bus)

  
  
• 
  

  Rasche Erreichbarkeit von Innenstadt, UNO-City, Flughafen

  
  
• 
  

  Supermarkt (975 m), Apotheke, Schulen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung

  
  
• 
  

  Einkaufszentrum Donau Zentrum nur wenige Minuten entfernt

  
  

Ihre Vorteile auf einen Blick

✅ Erstbezug in ruhiger Bestlage

✅ Exklusive Ausstattung mit Smart-Home-Option

✅ Traumhafte Terrasse mit Weitblick

✅ Top-Infrastruktur & Naturgenuss

✅ Tiefgaragenstellplatz & großzügiges Kellerabteil

 

Weiterführende Informationen

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap