Geblergasse 24 - 26 I 1170 Wien I Geschäftslokal I U6 Nähe I Neubau

Einzelhandel , 1170 Wien , Geblergasse 24-26


Nahe U6

Beschreibung der Immobilie

Geblergasse 24 - 26 I 1170 Wien I Geschäftslokal I U6 Nähe I Neubau

 



Top-Anlegerobjekt: Vermietetes Geschäftslokal mit ca. 5 % Rendite im 17. Bezirk



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Objektdetails:
Zum Verkauf steht ein vermietetes Geschäftslokal im 17. Bezirk, in der Geblergasse 24-26 mit einer Fläche von ca. 57,36 m², das sich als ideales Anlageobjekt präsentiert. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoß in einem gepflegten Gebäude (BJ ca.1998) und überzeugt durch eine attraktive Lage und ein gutes Mietverhältnis.



 



Mieter:
Das Geschäftslokal ist aktuell befristet an die Österreichische Post AG vermietet – ein staatliches Unternehmen mit hoher Bonität, das für Stabilität und regelmäßige Mieteinnahmen sorgt. Die Post hat im Geschäftslokal eine Post-Selbstbedienungs-Zone errichtet. Die Selbstbedienungs-Zone liegt in der Geblergasse, die Abholstation befindet sich im hinteren Teil und ist zum Innenhof ausgerichtet. Weiters verfügt das Geschäft über ein WC mit Handwaschbecken.







Highlights:





  • Nutzfläche: ca. 57,36 m²
  • Vermietet an: Österreichische Post AG
  • Kaufpreis: € 229.000,-
  • Nettomiete: € 959,94 / Monat
  • Rendite: ca. 5 %
  • Baujahr des Gebäudes: ca. 1998
  • 1 Lager im Keller Geblergasse 22 wird mit der Immobilie mitverkauft
  • 1 Lager in der Geblergasse 24-26, im 3.UG wird mit der Immobilie mitverkauft
  • WIPARK-Garage im Haus – Kurzzeitparken bzw. langfristige Mieten je nach Verfügbarkeit möglich




 



 



KAUFPREIS & NEBENKOSTEN



 



  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 229.000,-
  • KAUFNEBENKOSTEN:Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
  • MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.


 



 



MONATLICHE KOSTEN Geschäftslokal STAND 2025



  • BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 220,52 proMonat (0% USt.)
  • REPARATURRÜCKLAGE allg.:  ca. EUR 72,52 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
  • REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 32,56 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
  • GESAMT: ca. EUR 325,60 pro Monat


 



Energieausweis: HWB 47 – B, fGEE 1,33 – C



 



Der Makler wird als Doppelmakler tätig.



Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <175m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <900m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <525m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1439

Art: Einzelhandel
Land: Österreich
Baujahr: 1998
Alter: Neubau
Kaufpreis: 229.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 220,52 €
Sonstige Kosten: 105,08 €
Nutzfläche: 57,36 m²
Lagerfläche: 9,66 m²
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  47,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,33
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Gas, Zentralheizung


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Pia SCHNEITER

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