The Ambassy - Luxuriöse Dachgeschoßwohnung für gehobene Ansprüche

Wohnung - Penthouse, 1030 Wien , Beatrixgasse


Beschreibung der Immobilie

The Ambassy - Luxuriöse Dachgeschoßwohnung für gehobene Ansprüche

Luxuspenthouse im renomierten "The Ambassy – Parkside Living"



Exklusives Wohnen im prestigeträchtigen Botschaftsviertel Wiens



Highlights auf einen Blick:



  • Toplage im 3. Bezirk – direkt im Botschaftsviertel, nahe Ringstraße & 1. Bezirk
  • 2-Zimmer-Penthouse
  • Großer Wohnraum mit vorgelagerter Terrasse
  • Exklusive Architektur, vollverglaste Fassade, ohne Dachschrägen
  • Erstbezug, Belagsfertig ausgeführt – für individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.




Diese charmante Penthouse bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes, durchdachtes Raumkonzept. Die vollverglaste Fassade sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch ein separates Schlafzimmer ergänzt, ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Wohnqualität.



Ein besonderes Highlight ist die ca. 23 m² große Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Der hochwertige Belag aus Holz- bzw. Thermoesche schafft eine warme, natürliche Atmosphäre und erweitert den Wohnraum optisch ins Freie.



Dank modernster Gebäudetechnik genießen Sie ganzjährig angenehmes Raumklima: Fußbodenheizung und Deckenkühlung in Kombination mit einem innovativen Fassadenlüftungssystem gewährleisten behaglichen Wohnkomfort auf technisch höchstem Niveau.



Haus-Services & Infrastruktur
„The Ambassy“ bietet mehr als exklusives Wohnen – es bietet einen Lebensstil:



  • Concierge-Service mit persönlicher Betreuung
  • Privatkino, Lounge- und Meetingraum
  • XL-Tiefgaragenplätze & gesicherter Fahrradraum
  • Videoüberwachter Zutritt & kontrollierter Empfangsbereich
  • Organisation von Paketdiensten, Reinigung, Wohnungsbetreuung & mehr




Lage & Umfeld:
Im prestigeträchtigen Botschaftsviertel – umgeben von über dreißig diplomatischen Residenzen – genießen Sie ein Höchstmaß an Sicherheit, Diskretion und Internationalität. Die Ringstraße, der Stephansdom und der historische Stadtkern sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Stadtpark und Modenapark – grüne Oasen, die den urbanen Lebensstil harmonisch ergänzen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 87007

Art: Wohnung - Penthouse
Land: Österreich
Baujahr: 2018
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 790.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 224,00 €
MwSt Gesamt: 22,40 €
Wohnfläche: 55,88 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf: 23,70 kWh/m²a
fGEE: 0,73
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Tiefgarage


Immobilie anfragen


Ihre persönliche Beratung

EHL Wohnen GmbH

Mag. (FH) Ingrid Neugebauer

T +43-1-512 76 90-418

H +43 699 15212532

Dieser Makler ist ein offizielles Mitglied des IR – ir.at Mehr Erfahren


Makler für Immobilien - EHL Immobilien GmbH

EHL Immobilien, gegründet 1991, ist einer der führenden unabhängigen Immobiliendienstleister in Österreich und auf Gewerbe-, Investment- und Wohnimmobilien spezialisiert.