Top Investmentchance: Vollvermietetes Zinshaus in Wampersdorf

Top Investmentchance: Vollvermietetes Zinshaus in Wampersdorf

Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in 2485 Wampersdorf

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus in zentraler Lage von Wampersdorf – Schulgasse 5, eingebettet in eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend im Bezirk Baden.

Eckdaten:

    •    Baujahr: 1955

    •    Umfassender Umbau: 2015

     •    Nutzfläche gesamt: ca. 390 m²

Einheiten:

    •    Top 1: 38,2 m² (Wohnung)

    •    Top 2: 61,6 m² (Wohnung)

    •    Top 3: 38,2 m² (Wohnung)

    •    Top 4: ca. 22 m² (Wohnung)

    •    Top 5: ca. 150 m² (Büro/Geschäftslokal)

    •    Top 6: ca. 80 m² (Lagerfläche)

Sanierungen & Modernisierungen:

    •    2015: Kompletter Umbau zum Zinshaus, Erneuerung der Fassade, Fenster und gesamter Haustechnik

    •    2023: Einbau einer neuen Gastherme

    •    2024: Dachausbesserung

    •    2025: Vollständige Sanierung des Stiegenhauses sowie des Geschäftslokals

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist voll vermietet (genauere Infos auf Anfrage). Besonders attraktiv ist das gegenüberliegende, 384 m² große Baugrundstück, das derzeit als großzügiger Parkplatz genutzt wird – im Kaufpreis inbegriffen.

Highlights:

    •    Laufend modernisiertes Zinshaus

    •    Gute Mieterstruktur und stabile Rendite

    •    Inklusive Grundstück mit Parkplatzfunktion

    •    Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Kombination mit Vermietung – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit solider Substanz und zusätzlichem Potenzial durch das angrenzende Grundstück.

Lagebeschreibung: 

Die Schulgasse 5 liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Wampersdorf – umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.

Sie genießen hier:

    •    Perfekte fußläufige Versorgung für Familien (Kindergarten & Volksschule in 5–7 Min erreichbar).

    •    Exzellente Verkehrsanbindung: In 2 Min zur Bushaltestelle, in 10–15 Min am S-Bahn-Bahnhof, sowie schnelle Autobahnzufahrt.

    •    Nahversorgung direkt ums Eck: Supermarkt, Trafik und Bäckerei sind ohne Auto erreichbar.

    •    Vielfältige Freizeitangebote: Spielplätze, Sportvereine und Kultur in unmittelbarer Nähe – ideal für aktive Familien oder Kulturbegeisterte.

Diese Lage verbindet ländliche Ruhe mit starker Infrastruktur – optimal für Familien, Pendler oder alle, die ein lebenswertes Umfeld im Grünen suchen.

Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter beatrice.marold@sfp-immobilien.at oder +43 660 8968003.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!