GENERALSANIERTER 2 ZIMMER NEUBAU MIT GEMEINSCHAFTSGARTEN

Wohnung - Etage, 1230 Wien


Diese Wohnung befindet sich im im 23. Wiener Gemeindebezirk Nahe dem Erholungsgebiet Wienerberg und der Laxenburgerstraße. Das Objekt wurde gerade erst komplett generalsaniert und besticht durch die hellen Räume, die Ruhelage sowie die perfekte Raumaufteilung. In Fußweite fahren die Autobuslinien 17A, 66A, 67A, 67B sowie der Nachtbus N66 und N67. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken uvm.

Beschreibung der Immobilie

GENERALSANIERTER 2 ZIMMER NEUBAU MIT GEMEINSCHAFTSGARTEN

Diese sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus 1990. Die Wohnung wurde 2025 komplett generalsaniert und besticht durch die hellen Räume, die Ruhelage sowie die perfekte Raumaufteilung.



Die Fassade wird aktuell komplett saniert und es kommt eine neue Wärmedämmung drauf wodurch sich die Energiewerte in Zukunft verbessern werden.



In Fußweite fahren die Autobuslinien 17A, 66A, 67A, 67B sowie der Nachtbus N66 und N67



Die generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 53m² und gliedert sich wie folgt:



  • Vorzimmer/Gang
  • 1x Schlafzimmer 
  • 1x großes Wohnzimmer mit Kamin-Möglichkeit
  • separate Küche
  • Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
  • separates WC
  • Abstellraum




Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:



  • neuer Parkettboden
  • neue Heizkörper
  • neue Türen
  • moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
  • neues Bad 
  • neues WC 
  • neue moderne Fliesen in Bad und WC
  • neue Gegensprechanlage




INFO:



Die Fassade wird gerade erneuert und eine Wärmedämmung angebracht.



Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Das Haus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten und einen Fahrradabstellraum.





Kosten:



  • KP: EUR 230.000,-
  • monatliche Betriebskosten: EUR 161,44 inkl. USt..
  • monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 142,60
  • GESAMT: EUR 304,04
  • Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.



Weitere Objekte auf: www.iconia.at


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/206

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1990
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 230.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 146,76 €
MwSt Gesamt: 14,68 €
Wohnfläche: 53,32 m²
Nutzfläche: 53,32 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  74,50 kWh/m²a
fGEE:  E  2,84
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Dusche

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Clemens Gamlich

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