Vielfältige Gewerbefläche in Alland, ideal für Ihr Business!

Halle / Lager / Produktion , 2534 Alland


Die Immobilie befindet sich in der strategisch günstigen Lage von Alland, Niederösterreich und bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte für den täglichen Bedarf. Banken, Geldautomaten und die Post sind bequem erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln für eine optimale Erreichbarkeit und Mobilität. Ideal für Ihr Gewerbe!

Beschreibung der Immobilie

Vielfältige Gewerbefläche in Alland, ideal für Ihr Business!

Attraktives Gewerbeobjekt mit vielseitiger Nutzung – ehem. Zielpunkt-Filiale in Top-Lage nahe Autobahn



Dieses großzügige Gewerbeobjekt bietet ideale Voraussetzungen für Handels-, Lager- oder Logistikbetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen. Es befindet sich in verkehrstechnisch hervorragender Lage – unmittelbar nach der Autobahnabfahrt – und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.



Highlights der Immobilie:



  • Betriebsanlagen-Genehmigung für Werkstatt und Produktion vorhanden
  • Große Einfahrt und LKW-Zufahrt: Optimale Erreichbarkeit auch für Schwerverkehr
  • Vielfältige Parkmöglichkeiten: Zahlreiche PKW-Stellplätze direkt am Objekt
  • Mehrere Ein- und Ausgänge: Praktisch für Kunden-, Liefer- und Mitarbeiterverkehr
  • Großzügiger Eingangsbereich mit Empfang: Professioneller erster Eindruck
  • 4 helle Büroräume: Ideal für Verwaltung, Kundenbetreuung oder Besprechungen
  • Große, trennbare Halle mit hoher Raumhöhe: Flexibel nutzbar für Produktion, Lagerung oder Ausstellung
  • Personalbereich mit Küche: Für Pausen- und Aufenthaltsräume geeignet
  • Getrennte Sanitäranlagen: WC-Anlagen für Damen und Herren
  • Mehrere Lagerräume: Praktische Ergänzung zur Halle für Klein- oder Speziallager


Ehemalige Nutzung:



Das Areal stellte seinerzeit den angestrebten Zielpunkt dar. In den vergangenen sieben Jahren war an diesem Standort ein Unternehmen für die Entwicklung und Fertigung von Prototypen ansässig und bietet dementsprechend eine solide Grundstruktur mit vielfältigen Anpassungsmöglichkeiten.



Nutzungsmöglichkeiten:



  • Handelsbetrieb (Groß- oder Einzelhandel)
  • Logistik & Lager
  • Werkstatt oder Produktion
  • Ausstellungsfläche mit Büro
  • Fitness-/Trainingsstudio, Dienstleistung u.v.m.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5063/2025

Art: Halle / Lager / Produktion
Land: Österreich
Kaltmiete (netto): 5.015,30 €
Kaltmiete: 5.015,30 €
Miete / m²: 6,84 €
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Nutzfläche: 733,00 m²
Zimmer: 8
WC: 2
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Öl, Einbauküche, Parkplatz, Alarmanlage, Rampe

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Philipp Mayer

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