Generalsanierte, helle & ruhige 2 - Zimmer-Wohnung mit Loggia
Wohnung
- Erdgeschoß,
5020
Salzburg
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Salzburg-Riedenburg. Dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz sind das Stadtzentrum sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Spazierwege entlang des Almkanals, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Die Goriansiedlung ist bekannt für ihre großzügigen Grünflächen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Kulturelle Highlights wie die Festung Hohensalzburg liegen nur wenige Minuten entfernt. Diese Lage vereint Ruhe, Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur.
Beschreibung der Immobilie
Generalsanierte, helle & ruhige 2 - Zimmer-Wohnung mit Loggia
Diese helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Gorianstraße (Sackgassenlage). Die Anlage wurde thermisch saniert, die Wohnung selbst wird aktuell generalsaniert – die Fotos zeigen den Zustand davor.
Raumaufteilung:
Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
Schlafzimmer (Ostseite, Morgensonne)
Großzügiger Wohnbereich mit Westausrichtung & Loggia
Separate Küche
Bad mit Dusche, separates WC
Abstellraum
Ausstattung:
Helle Räume, freundliche Atmosphäre
Isolierverglaste Kunststofffenster
Großes Kellerabteil
Allgemeine Stellplätze (mit Bewohnerparkkarte)
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/2017
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1960 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Gesamtmiete: | 1.363,51 € |
| Kaltmiete (netto): | 980,00 € |
| Kaltmiete: | 1.107,87 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 127,87 € |
| Heizkosten: | 120,71 € |
| MwSt Gesamt: | 134,93 € |
| Nutzfläche: | 64,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 46,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,30 |
Ausstattung
Parkett, Einbauküche, Badewanne
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