Penthouse mit Galerie, offener Kamin und Terrasse – zu verkaufen!
Wohnung
- Dachgeschoß,
5020
Salzburg
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Schallmoos, nordöstlich der Salzburger Altstadt. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege: Innenstadt, Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kapuzinerberg und die Salzach bieten im direkten Umfeld Erholung und Freizeitqualität. Schallmoos entwickelt sich zunehmend zum gefragten Trendviertel: Der Stadtteil vereint günstige Immobilienpreise mit hoher Nähe zur Altstadt und attraktiven Entwicklungsperspektiven. Aktuelle Planungen umfassen ein neues Wohn- und Geschäftsgebiet an der Schallmooser Hauptstraße mit gefördertem Wohnraum und belebter Erdgeschoßzone.
Beschreibung der Immobilie
Penthouse mit Galerie, offener Kamin und Terrasse – zu verkaufen!
Ursprünglich bestand das Dachgeschoss aus zwei separaten Wohnungen (Top 11 und Top 12), die zu einer großen Einheit zusammengelegt wurden. Ein Rückbau in zwei eigenständige Einheiten ist möglich, muss jedoch vom Käufer selbst durchgeführt werden (Trennung von Strom- und Heizkreisen, Setzen einer Zwischenwand).
Top 11 – Raumaufteilung & Ausstattung (ca.):
Lage: 4. Obergeschoss mit Lift
Vorraum: 17 m²
Wohnzimmer mit offenem Kamin, sichtbaren Holzbalken und hoher Decke: 27,5 m²
Küche: 9 m²
Abstellraum angrenzend an die Küche: 3 m²
Badezimmer mit Dampfdusche, Badewanne/Whirlpool und WC: 19 m²
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse: 20 m²
Dachterrasse: 6 m²
Galeriefläche: 13 m²
Kellerabteil: 10,5 m²
Die Wohnung überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, sichtbare Dachkonstruktion und eine attraktive Terrassensituation mit Blick auf Maria Plain. Der offene Kamin sowie die großzügige Raumaufteilung unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/2016
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1912 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 685.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 259,56 € |
| MwSt Gesamt: | 30,62 € |
| Wohnfläche: | 112,91 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 10,44 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 76,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,72 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Kamin, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
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