Stilvolles Wohnen in moderner Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung
Haus
- Doppelhaushälfte,
1210
Wien,Floridsdorf
Die ruhige Wohnlage in einer Sackgasse bietet Erholung vom städtischen Trubel und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung: S-Bahn-Station Siemensstraße: ca. 10 Gehminuten Buslinie 29B: ca. 5 Gehminuten Zahlreiche Nahversorger, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung – perfekt für Familien und aktive Stadtbewohner:innen Ideal für Spaziergänge mit dem Hund oder Aktivitäten im Grünen
Beschreibung der Immobilie
Stilvolles Wohnen in moderner Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung
Diese exklusive Doppelhaushälfte im 21. Wiener Gemeindebezirk ist Ihr zukünftiges Zuhause – sie vereint stilvolles Design mit funktionaler Architektur und hoher Wohnqualität. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet sie Privatsphäre, Sicherheit und ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer:innen.
Mit einer Wohnfläche von rund 133 m², verteilt auf drei Ebenen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und viele praktische Details.
Die Highlights im Überblick
4 helle Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum (z. B. Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer)
Moderne Wohnküche mit Siemens-Geräten (Induktionskochfeld, Mikrowelle, Spüle)
Zwei stilvoll ausgestattete Bäder mit hochwertigen Fliesen, Dusche und Badewanne
Gemütlicher Kamin für behagliche Abende im Wohnbereich
Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch steuerbaren Außenrollläden
Eigener Garten (ca. 132 m²) mit pflegeleichter Gestaltung und Steinteppich auf der Terrasse – ideal für Kinder oder Haustiere
Voll unterkellert mit großzügigem Stauraum und moderner Infrarotkabine
Privater KFZ-Stellplatz direkt auf dem Grundstück
Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen: Edle Bodenbeläge (Laminat und Fliesen), großzügige Raumhöhen sowie ein eigener Ankleideraum im Hauptschlafzimmer unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Die integrierte Klimaanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch während der Heizperiode.
Infrastruktur in der Nähe
Gesundheit: Apotheke, Arzt & Krankenhaus < 1,25 km
Bildung: Schulen, Kindergärten, Universitäten < 2 km
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker & Einkaufszentrum < 1,5 km
Verkehr: U-Bahn, Bahnhof & Autobahnanschluss < 1,5 km
Sonstiges: Bank, Post, Polizei im nahen Umfeld
*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1657
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 829.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 187,00 € |
| Wohnfläche: | 133,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 282,60 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Garten: | 132,00 m² |
| Keller: | 64,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 35,10 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,65 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Gas, Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Elena Shved
Luxury Immobilien GmbH
T +43 676 7731773
H +43 676 7731773