Nähe Tivoli Schwimmbad: sonnig Wohnen über den Dächern von Pradl – helle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick & Top-Anbindung
Wohnung
,
6020
Innsbruck
,
Knollerstraße 7
Diese charmante Wohnung in der Knollerstraße 6020 Pradl überzeugt durch ihre ideale Lage im Herzen von Tirol. Mit westlicher Ausrichtung genießen Sie nachmittags und abends viel Sonnenlicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Tivoli Schwimmbad lädt zur Erholung ein, während ausgezeichnete Verkehrsverbindungen wie Bus, Straßenbahn und Autobahnanschluss eine optimale Erreichbarkeit garantieren. Ein perfekter Ort für alle Lebenslagen!
Beschreibung der Immobilie
Nähe Tivoli Schwimmbad: sonnig Wohnen über den Dächern von Pradl – helle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick & Top-Anbindung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks, im Stadtteil Pradl, gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche zum Verkauf – ideal für Stadtliebhaber, die Ruhe und Zentralität miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines farbenfrohen Wohnhauses nördlich des Tivoli-Schwimmbads – nur wenige Schritte der Busverbindung entfernt. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – von hier sind Sie bestens angebunden und dennoch angenehm ruhig gelegen.
Raumaufteilung & Highlights:
• Zwei großzügige, helle Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Schlafen, Homeoffice)
• Küche (kann übernommen werden)
• Tageslichtbad mit Dusche
• Westlich ausgerichteter Balkon mit ca. 4,5 m² – genieße hier deine persönliche Abendsonne mit Ausblick
• Privater Zugang über einen nur von zwei Parteien genutzten Laubengang
• Verschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Weitere Details:
• Baujahr 1957 | Massive Ziegelbauweise
• Aufzug vorhanden
• Ruhiges Wohnumfeld trotz urbaner Lage
• Fußläufig zum beliebten Tivoli-Freibad
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – sie ist ein Rückzugsort mitten im bunten Stadtleben. Ob als erstes eigenes Zuhause, smarte Stadtwohnung oder attraktive Investition – hier stimmt das Gesamtpaket.
Bei Erfüllung der persönlichen Voraussetzungen ist eine Inanspruchnahme einer Wohnbauförderung-Ankaufsförderung durch das Land Tirol möglich.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <400m
Klinik <1.150m
Krankenhaus <1.550m
Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <300m
Universität <775m
Höhere Schule <1.275m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <150m
Post <475m
Polizei <575m
Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <200m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5093/103
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1957 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 350.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 97,20 € |
| Heizkosten: | 45,78 € |
| MwSt Gesamt: | 17,59 € |
| Wohnfläche: | 58,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 160,40 kWh/m²a |
| fGEE: | G 2,02 |
Ausstattung
Kunststoffboden, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Tamara Bacher, MA
Arealita Immobilientreuhand und Sachverständigen GmbH
H +43 677 616 45607